楠梓橋頭買房顏君實  仁武買屋 / 仁武買房 - 全新未住質感大三房+平車室內27坪仁武仁雄商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1695 萬 (含車位價)
參考單價：34 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁勇東巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：12CASA
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：49.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.37 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：18.34 坪
車位坪數：5.5 坪
土地面積：14.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓室內平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2800 元/月
鄰近學校：登發國小大灣國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：登發市場仁雄商圈登發商圈 7-11
附近交通：國道一國道十
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 3 年且全新未住，省去修繕與整新煩惱。挑高 3.6 米設計，空間感佳，無浪費走道。隱私性極佳：社區總戶數少（純粹 12 戶），住戶同質性高，電梯使用負擔輕，安全性與安靜度有保障。實用坪數大：室內 27 坪三房兩廳配置完善，並附贈平面車位，對於多成員家庭或注重隱私的家庭非常適合。交通便利：鄰近國道一號及十號接口，通勤至左營、楠梓或市區時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：單價約 34 萬，總價近一千七百萬元，在仁武區屬於中高價位，需考慮房貸負擔。樓層因素：位於 2 樓（共 5 樓），相較於高樓層，隱私性及採光可能稍受鄰近建築物或街景干擾。社區規模小：缺乏大型社區的公共設施（如健身房、游泳池等），生活娛樂功能依賴外部商圈。管理費固定支出：每月 2800 元的管費對於長期持有而言是一筆持續成本。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：鄰近仁武航太產業園區，就業人口穩定；若未來左營科學園區或相關建設外溢，區域價值有望提升。醫療與生活圈完善：靠近長庚、榮總醫院及多個市場商圈，滿足長期居住對醫療與生活采買的依賴。買方議價空間：標榜「完銷僅此一戶」，若屋主急於脫手，可能有一定程度的議價機會。
威脅 (Threats)	同區競品多：仁雄商圈新興建案眾多，未來轉手時將面臨激烈競爭。區域增值速度：相對於高雄市核心區域（如楠梓、左營），仁武區房價漲勢相對平緩，投資回报率可能較低。流動性風險：高總價物件在房市波動期，賣盤週期通常比一般住宅來得長。

物件評論

是否值得購買：適合自住，不建議短期投資

此物件非常適合追求生活品質、注重隱私與空間感的自住型買家。房屋本身屋齡新、格局實用且社區純淨度極高（低密度），能大幅提升居住體驗。然而，其單價在仁武區屬高標總價，若您的主要目的是短中期資產增值獲利，需審慎評估，因為該區域房價競爭激烈，漲幅潛力有限。若您考慮長居、家中有長輩就醫需求或重視通勤便利性（近國道），此屋值得列入優先考慮，建議可嘗試就價格與賣方進行協商，以降低購置成本。

問與答

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楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

暱稱：顏君實

專業品質：

服務態度：

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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