楠梓橋頭買房顏君實  仁武買屋 / 仁武買房 - 全誠建設室內37坪遠見翡麗大四房+平車仁武區近左營榮總

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2268 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：28.86 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.58 坪
附屬建物面積：5.43 坪
共同使用：32.52 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：10.53 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4887 元/月
鄰近學校：灣內國小八卦國小大灣國中
鄰近公園：八卦休閒公園澄德公園
生活機能：八卦寮商圈 7-11 全家全聯寶雅
附近交通：國道一國道十
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局寬敞實用：室內主建坪約 37 坪，擁有四房二廳兩衛雙陽台配置，適合家庭居住或三代同堂。含車位加值高：價格已包含平面式車位，在房價居高不下的環境中，附贈車位能顯著提升實質價值。社區品質佳：由全誠建設開發，社區總戶數僅 85 戶，人數少管理易，且建屋距離寬敞，隱私與採光良好。交通與醫療便利：鄰近國道一號、十號交流道，通勤北部或高雄市區方便；緊鄰左營榮民總醫院，生活醫療資源完善。
劣勢	房價門檻較高：總價 2268 萬在仁武區屬於高標，且屋齡已達 11 年，對預算有限的購屋者可能造成壓力。管理費支出：每月管理費約 4887 元，對於長期持有成本而言略高於一般舊大樓，需納入家庭開支考量。區域發展限制：雖為重劃區，但相較於高雄市中心商圈，生活繁榮度仍需時間累積，且周邊競爭物件可能影響未來轉手流動性。
機會	產業與人口需求：鄰近航太產業園區及左營醫學中心，穩定的就業群聚帶動租屋或自住買氣。稀缺房型供不應求：市場分析指出澄德重劃區少有這類大坪數、含車位的優質釋出，具備長期保值潛力。重劃區發展：該區域街廓整齊，道路寬度達 12 米，隨著基礎建設完善，未來生活機能將持續提升。
威脅	市場利率波動：高總價房貸負擔受金融市場景氣與利率走勢影響較大。競品價格競爭：周邊若有新成屋或低價急售個案釋出，可能會壓縮此戶的議價空間。屋齡因素： 11 年屋齡雖不算老，但若未來社區修繕基金使用頻率高，可能增加額外費用風險。

物件評論

此物件屬於仁武澄德重劃區中難得的「大坪數 + 車位」組合，總價約 2268 萬包含停車空間，折算下來單價約每坪 30 萬起跳（以總坪數計算）。對於需要在左營榮總上班的醫護人員、航太園區從業者的家庭，或是追求四房空間與社區隱私的多代家庭來說，此戶非常具有吸引力。

購買建議： 值得購入，但建議積極議價。

主要理由如下：

功能匹配度高： 4 房含雙陽台及車位，滿足高規格居家需求，且全誠建設品質受市場肯定。
保值性強： 重劃區核心地段加上緊鄰醫療與交通樞紐，長期持有風險較低。
議價空間： 由於屋齡已達 11 年且總價不低，建議購屋者可參考周邊同層樓面近期成交行情進行殺價，並仔細檢視房屋維修狀況及修繕基金餘額，以確保交易安全與價格合理性。

問與答

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楠梓橋頭買房

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