※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1296 萬1256 萬 (含車位價) - 參考單價：41.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文直路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑫巨蛋
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.1 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：14.39 坪
- 車位坪數：6.46 坪
- 土地面積：4.07 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2331 元/月
鄰近學校：勝利國小 左營國中 清華大學高雄校區 陽明交大高雄校區
鄰近公園：博愛公園 微笑公園
生活機能：全聯超市 家樂福便利購 自由黃昏市場 漢神巨蛋百貨 崇德路商圈
附近交通：R14巨蛋捷運 R15生態園區捷運 左營高鐵站 左營火車站 國道1國道10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2331 元/月
鄰近學校：勝利國小 左營國中 清華大學高雄校區 陽明交大高雄校區
鄰近公園：博愛公園 微笑公園
生活機能：全聯超市 家樂福便利購 自由黃昏市場 漢神巨蛋百貨 崇德路商圈
附近交通：R14巨蛋捷運 R15生態園區捷運 左營高鐵站 左營火車站 國道1國道10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，尤其適合重視通勤與生活機能的購屋者。
此物件位於北高雄最精華的左營區，兼具捷運便利性與完善的商圈資源，對於需要頻繁通勤、依賴大眾運輸或重視日常便利的買方來說，是極佳的選擇。其「兩房兩衛浴」的格局在相同坪數下較為罕見，能大幅提升居住舒適度，加上屋齡新、高樓層採光好，屬於品質不錯的自住型產品。
主要建議您考量以下兩點：首先，確認機械式車位是否滿足您的車輛尺寸需求及未來轉手接受度；其次，建議選在平日與週末不同時段實地感受四面臨路的噪音狀況。若能接受價格與車位型態，此物件兼具自住便利與投資潛力，是一筆值得投入的置產機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓橋頭買房
楠梓橋頭買房
顏君實(仲介，收取服務費)
暱稱：顏君實
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-332302
訂閱：2 (加入)北高楠梓泰揚 加盟店
經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (102)豋字第259841號
楠梓橋頭買房 顏君實 0939332302
您好，我是您值得信賴的房地產專業經紀人員【阿寶顏君實】。在我多年的房地產生涯中，我一直以負責任、專業和具同理心的態度，為客戶提供最優質的服務。我的專業知識和市場敏銳度，讓我在競爭激烈的房地產行業中脫穎而出，榮獲多次百萬經紀人員及年度風雲經紀人員等獎項。
阿寶深耕北高雄、精耕楠梓橋頭區域，對當地市場動態有深入了解，能夠幫助您找到最適合的房產或以最佳價格出售。我的沉穩特質使我在面對挑戰時依然能保持冷靜、理智，為客戶提供最佳解決方案。
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