這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市鳥松區明湖路，社區為澄峰，建物面積約 124.49坪。

刊登總價 4680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1409556）聯絡顏君實（0939332302），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

澄湖特區豪宅澄峰鳥松買屋 / 鳥松買房

澄清湖景首排。澄峰百坪豪邸。凌空視野。四房+雙平車*雙主臥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：37.59 萬/坪
地址：高雄市鳥松區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄峰
格局： 4+1房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：124.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.83 坪
附屬建物面積：12.03 坪
共同使用：48.63 坪
車位坪數：16.77 坪
土地面積：24.62 坪
樓別/樓高： 19樓 / 23樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1連號雙平車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10785 元/月
鄰近學校：鳥松國小鳥松國中
鄰近公園：澄清湖風景區
生活機能：全家 7-11 萊爾富鳥松商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

澄清湖景首排。澄峰百坪豪邸。凌空視野。四房+雙平車*雙主臥照片 1

澄清湖景首排。澄峰百坪豪邸。凌空視野。四房+雙平車*雙主臥照片 2

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澄清湖景首排。澄峰百坪豪邸。凌空視野。四房+雙平車*雙主臥照片 4

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件適合「預算充足、重視居住品質與景觀享受、並打算長期持有」的家庭。若以投資獲利或短期換手為主要目的，則建議評估後再決定。

主要理由：

稀缺性與舒適度：澄清湖首排視野搭配雙車位、四房雙主臥的寬敞格局，在高雄市住宅市場中相當難得，極能滿足對隱私與環境有高度要求的使用者。
持有成本評估：每月萬餘元的管理費與高總價帶來的稅負需納入考量，適合財務體質強健者，不建議過度槓桿購置。
交通與增值潛力：雖非現行捷運宅，但鄰近國道及未來捷運黃線規劃點，具備一定交通優勢，低密度豪宅在特定市場周期中通常較具抗跌性。

總結而言，這是一棟具備收藏價值與生活享受的宅邸，關鍵在於買房者是否能接受高昂的持有成本與較低的流通性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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