※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1028 萬988 萬 (含車位價) - 參考單價：36.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
惠豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會園地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.09 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：15.75 坪
- 車位坪數：0.66 坪
- 土地面積：6.36 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1890 元/月
鄰近學校：後勁國中小 國立高雄科技大學楠梓分校
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：楠梓德賢商圈 楠梓站前商圈 楠梓土庫商圈
附近交通：省道台一線 R21都會公園捷運 楠梓火車站 楠梓交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1890 元/月
鄰近學校：後勁國中小 國立高雄科技大學楠梓分校
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：楠梓德賢商圈 楠梓站前商圈 楠梓土庫商圈
附近交通：省道台一線 R21都會公園捷運 楠梓火車站 楠梓交流道
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋。
此物件對於家庭自住或長期置產的買方而言，具有相當高的吸引力。主要原因在於其地理位置優越，緊鄰捷運與都會公園，且總價包含車位，在楠梓區屬於高 CP 值的選擇。鄰近的科技園區與大學也確保了未來的租屋市場需求，適合投資收租。
然而，潛在的風險主要來自於屋齡 26 年以及坪數數據的歧異。買房者在簽約前，務必請專業人員確認房屋結構安全、管線狀況，並詳細核對權狀上的登記面積，釐清「建坪」、「主建坪」與「車位」的計算方式，以避免日後產生糾紛。若能確認房屋狀況良好且議價空間足夠，這是一個值得入手的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓橋頭買房
楠梓橋頭買房
顏君實(仲介，收取服務費)
暱稱：顏君實
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-332302
訂閱：2 (加入)北高楠梓泰揚 加盟店
經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (102)豋字第259841號
楠梓橋頭買房 顏君實 0939332302
您好，我是您值得信賴的房地產專業經紀人員【阿寶顏君實】。在我多年的房地產生涯中，我一直以負責任、專業和具同理心的態度，為客戶提供最優質的服務。我的專業知識和市場敏銳度，讓我在競爭激烈的房地產行業中脫穎而出，榮獲多次百萬經紀人員及年度風雲經紀人員等獎項。
阿寶深耕北高雄、精耕楠梓橋頭區域，對當地市場動態有深入了解，能夠幫助您找到最適合的房產或以最佳價格出售。我的沉穩特質使我在面對挑戰時依然能保持冷靜、理智，為客戶提供最佳解決方案。
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