楠梓橋頭買房 顏君實
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大地坪三角窗 商五透天店面 武廟商圈雙捷運 中正一路燙金門牌
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3500 萬
- 參考單價:52.95 萬/坪
- 地址:
高雄市
苓雅區
中正一路
地圖
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- 總坪數:66.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:66.1 坪
- 土地面積:26.92 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:51 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:中正國小 中正高中附設國中
鄰近公園:衛武營國家藝術文化中心 五塊厝公園
生活機能:全聯超市 武廟路商圈 小北百貨 摩斯漢堡
附近交通:橘線O8五塊厝捷運 O9苓雅運動中心捷運 中正交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
























地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段價值極高: 位於苓雅區核心,鄰近武廟商圈及衛武營文化園區,生活機能完善。 2. 交通便捷: 雙捷運站(O8 五塊厝、O9 苓雅運動中心)與中正交流道周邊,人流車流穩定。 3. 土地使用潛力大: 第五種商業區土地,建蔽率 70% 且容積率達 840%,具長期開發或重建價值。 4. 店面曝光度高: 三面臨路的大地坪三角窗,廣告效益佳,適合品牌展示或營業使用。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高: 建築已逾 50 年,可能存在隱性結構問題或老舊管線,需考量整修成本。 2. 價格門檻較高: 總價達 3500 萬,單坪價格近 53 萬,對於資金預算有一定要求。 3. 格局與使用限制: 雖為住商用但屬商業區,若規劃為純住宅用途可能受限;4 廳格局需確認動線是否流暢。 |
| 機會 | 1. 租金收益穩定: 武廟商圈成熟,適合作為辦公室、事務所或零售店面,長租屋源較多。 2. 區域發展紅利: 衛武營文化特區持續開發,周邊地價長期看好,具資產保值潛力。 3. 空間彈性調整: 現況增建至四樓且為商業區,未來若申請都更或重建,可大幅提升產值。 |
| 威脅 | 1. 整修與維護風險: 高齡建築物需投入額外資金進行耐震評估或補強,初期持有成本可能增加。 2. 市場流動性: 商業區大坪數物件交易周期較長,若急售可能面臨價格折讓。 3. 競爭加劇: 周邊捷運住宅區與新成屋持續推出,對老舊店面可能產生客源分流。 |
物件評論
此物件對於追求長期資產配置或實體投資收租的買家來說,是一筆值得深入評估的標的。其主要價值在於「第五種商業區的高容積率」與「雙捷運黃金地段」的稀缺性,這在當前高雄房市具備較強的抗跌性。然而,由於屋齡已達 51 年,且總價高達 3500 萬,建議買家在簽約前務必聘请專業技師進行結構安全檢測,並將後續的整修或維護預算納入考量。若您具備足夠的資本持有耐心,並希望獲取穩定的商業租金回報,此物件具相當的潛力;但若追求即住即用且不希望投入額外資金翻修,則需慎重考慮屋況帶來的隱憂。
問與答
楠梓橋頭買房
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顏君實(仲介,收取服務費)
暱稱:顏君實
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0939-332302
訂閱:2 (加入)北高楠梓泰揚 加盟店
經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (102)豋字第259841號
楠梓橋頭買房 顏君實 0939332302
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