楠梓橋頭買房顏君實  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官精華市中心大地坪翻新四套房透天近楠梓高大區專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬
參考單價：44.81 萬/坪
地址：高雄市梓官區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.43 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：梓官國小梓官國中
生活機能：梓官中崙路商圈全聯 7-11
附近交通：台17線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地使用價值高：位於梓官市中心精華區，地坪約 24 坪，在該區域屬於較大面積的土地資源。 2. 空間規劃實用：現況實際增建至 4 樓，格局為 4 房 2 廳 5 衛，非常適合三代同堂或需要多房間的使用需求。 3. 屋況較新：已進行整棟翻新，牆面打至見磚，電管路皆重新換新，購屋後無需立即投入高額裝修費用即可入住。 4. 生活機能完善：鄰近中崙路商圈、全聯及 7-11，日常生活採買與交通（台 17 線）相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 48 年，屬於老舊建物，可能對部分銀行貸額成數或長期維護成本造成影響。 2. 權狀與現況差異：權狀登記僅 2 樓，但實際使用為 4 樓，雖有增建空間，但涉及違章建築認定風險及未來產權移轉的潛在困擾。 3. 總價門檻：總價近 1500 萬，對首購族而言資金壓力較大，主要適合改善型需求。
機會 (Opportunities)	1. 租賃或轉租潛力：鄰近楠梓科技產業園區與橋頭科學園區，若規劃為套房出租，具相當穩定的承租客源。 2. 居住空間優勢：對於多代同堂家庭或需要居家辦公者，此類大地坪透天提供的大尺度空間是現代公寓無法比擬的。 3. 地段保值性：梓官市中心屬成熟生活圈，土地價值在老區開發減緩下具抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡超過 40 年，部分銀行對其貸款成數可能較嚴格或限制借款年限，需提前確認財務規劃。 2. 轉手流動性：老舊透天在未來市場上的買家族群可能受限，特別是年輕購屋者偏好新大樓。 3. 都市更新不確定性：雖為精華區，但若未來無特定都更計畫，老房維持現狀的折損與環境變化需長期考量。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確居住需求與財務規劃的改善型買家，但需谨慎評估貸款條件。

此物件主要賣點在於「地段」與「大坪數空間」。如果您計畫在該區域長期居住，且家庭成員較多需要獨立隱私空間（如四房五衛），同時希望擁有庭院或大地坪的生活品質，這是一個極具性價比的選擇。由於房屋已翻新完成，省去了老屋翻修的時間與金錢成本。

然而，建議您在決定簽約前務必確認兩點：第一是銀行對 48 年屋齡建物的貸款條件，以免資金規劃受阻；第二是對於增建部分的法律風險評估，雖然實務上多見，但需確保後續產權轉移無虞。若能順利過貸且預算相符，此物件對於追求生活空間與地段便利性的您而言，值得深入洽談。

問與答

我要發問

楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

暱稱：顏君實

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0939-332302

訂閱：2 (加入)

北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

證號: (102)豋字第259841號

楠梓橋頭買房顏君實 0939332302

您好，我是您值得信賴的房地產專業經紀人員【阿寶顏君實】。在我多年的房地產生涯中，我一直以負責任、專業和具同理心的態度，為客戶提供最優質的服務。我的專業知識和市場敏銳度，讓我在競爭激烈的房地產行業中脫穎而出，榮獲多次百萬經紀人員及年度風雲經紀人員等獎項。

阿寶深耕北高雄、精耕楠梓橋頭區域，對當地市場動態有深入了解，能夠幫助您找到最適合的房產或以最佳價格出售。我的沉穩特質使我在面對挑戰時依然能保持冷靜、理智，為客戶提供最佳解決方案。

無論您是首次購房者還是希望出售房產的業主，我都會全心全意地為您服務，讓整個過程更加順利無憂。歡迎隨時聯繫我，讓我們一起邁出成功的第一步！

我在永慶房產集團永義北高楠梓泰揚加盟店與您一起成就家的夢想。

我家粉絲團