降價房德昌中國  南區買屋 / 南區買房 - 出價談近中興大學*中山醫大生活圈機能大3房車位專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：20.88 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌中國
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.55 坪
附屬建物面積：5.74 坪
共同使用：16.3 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 18樓 / 27樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2640 元/月
鄰近學校：信義國小四育國中台中高工國立中興大學
鄰近公園：忠明南路園道
生活機能：工學路商圈美村南路商圈 7-11全家
附近交通：大慶火車站大慶捷運站烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

推薦建議：值得考慮，但需把握議價

此物件非常適合需要在台中南區就近上班、學，或是重視通勤便利性的家庭族群。其最大的亮點在於「地理位置與交通連結」，結合鄰近大學生活圈與雙軌交通（捷運、台鐵），居住價值相當穩定。加上高樓層、四面採光及低管理費的設計，自住舒適度高。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「單價」。30 年屋齡意味著未來可能涉及整修成本，且單價接近 21 萬/坪對於老屋而言並不算便宜。因此，建議買房者在議價階段應以「折減屋齡折價」為主要策略，若能將總價談至符合心理預算（例如單價再下降 10-15%），則此物件的性價比將大幅提升，是一筆值得入手的好房。

問與答

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