安康捷運站低樓層公寓  新店買屋 / 新店買房 - 桃園好房出售新店安康捷運站公寓三樓!近豐榮醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1042 萬
參考單價：33.53 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.43 坪
附屬建物面積：2.35 坪
其他面積：2.3 坪
土地面積：8.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近好租車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立安坑國小市立安康高中附設國中
生活機能：安康市場、全聯
附近交通：安康捷運站
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用度高： 31 坪規劃為三房二廳兩衛，空間寬敞且實現雙面採光與前後陽台，通風與採光條件極佳。 2. 生活機能完善：鄰近安康捷運站、公車站及各大醫院（豐榮、耕莘等），且有安坑市場與全聯超市，日常採買與通勤便利。 3. 低公設門檻：為公寓型態，通常公共設施面積較小，實際得房率較高，總價約 1,042 萬，單價約 33.53 萬元，在該區域具價格競爭力。 4. 學區資源：鄰近市立安坑國小與安康高中附設國中，適合有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯問題：位於三樓/五樓公寓，無電梯設備，對於高齡者或行動不便者不友善，且提重物上楼較為吃力。 2. 缺少車位：標註不包含車位，在繁忙區域停車可能成為長期困擾。 3. 房源標示疑點：標題寫「桃園好房」但地址為「新北市新店區」，顯示中介資訊可能有誤植或管理不嚴謹，需釐清是否為行銷文案錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力佳：三房格局接近捷運站與醫院，對於陪病人家屬、學生租屋或小家庭而言需求穩定。 2. 價格緩衝空間：公寓單價低於周邊大樓，若區域再發展或有改建機，可能有資產增值空間。 3. 貸款規劃彈性：因非電梯大樓，部分銀行對老舊公寓貸款年限有條件，但若買方資信良好，仍具購入機會。
威脅 (Threats)	1. 屋齡與貸款風險：公寓若屋齡過高（通常逾 20 年），銀行評估可能受限，影響貸款成數或利率。 2. 市場流動性較低：相比電梯大樓，老舊公寓在未來二手轉售時，潛在買盤量可能較少。 3. 管理維護風險：無社區管理組織，環境整潔度、門禁安全與維修責任需依賴鄰居默契或自行處理。

物件評論

購買建議：值得進一步看屋，但建議釐清資訊後再議價。

主要理由如下：

性價比高且格局優異： 此戶位在該區域單價具優勢，且三房兩廳、雙衛浴、前後陽台的格局對於家庭居住非常實用，採光通風條件在公寓中屬優良。
生活機能成熟： 位於安康生活圈核心，醫療資源與交通（捷運、公車）密集，適合依賴公共建設的購屋者。
需特別留意標示錯誤： 房仲標題將「新北市新店」誤寫為「桃園」，雖可能僅屬文案疏失，但代表資料審查流程稍有不慎，建議您於看屋時務必確認產權文件與地址是否正確，以免後續簽約產生混淆。
考量自身需求： 若家中有長輩或擔心無電梯的便利性問題，需評估三樓步行的可行性；同時需預留自行解決停車需求的預算或時間成本。

整體而言，這是一個適合注重生活機能與實用空間，且能接受公寓條件的家庭型購屋選擇。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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