重劃區中悅豪宅公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣房屋中悅中央公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬 (含車位價)
參考單價：52.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅中央公園
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：107.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.48 坪
附屬建物面積：8.33 坪
共同使用：31.42 坪
其他面積：8.6 坪
樓別/樓高： 14樓 / 26樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中悅中央公園 (編號 1349644)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於中路重劃區核心，正對風禾公園，首排視野開闊且環境安靜。產品力強：屋齡約 8 年（民國 106 年建案），屬中悅建設品牌，社區公設齊全（泳池、健身房），管理完善。格局規劃：107.83 坪大坪數，中高樓層（14F），適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。交通便利：鄰近力行市場與主要幹道，生活機能成熟，交通路網密集。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：5680 萬的總價屬於大坪數豪宅區段，預算門檻較高，可能影響購屋者客層。資料不一致：原始資料顯示衛浴有 3 間，但部分文案描述為 1 衛，實際格局需實地確認。價格參考疑慮：文獻中提及之「2025.5 月實價登入」為未來日期，可能為標註錯誤，需以政府實價登錄為準驗證近期成交行情。
機會 (Opportunities)	增值潛力：中路特區持續開發，且鄰近規劃中之捷運路線（待確認具體站點），具備中長期資產增值空間。自住需求穩固：學區為文山國小與中興國中，搭配大坪數優勢，對重視子女教育與居住品質的家庭具吸引力。價格空間：現行售價 5680 萬低於文中提及之近期參考價 5980 萬，若數據可靠，代表有議價或入手良機。
威脅 (Threats)	市場波動：大坪數豪宅流動性較小住宅低，若景氣轉弱，持倉成本（如管理費、房屋稅）較高。政策風險：未來捷運建設時程若有延宕或重劃區開發不如預期，可能影響短期增值幅度。維護成本：高樓層與大型社區的公設維護費用不低，需考量長期持房支出。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合预算充裕、重視生活品質且需長居的家庭。

主要理由如下：

**性價比尚可：**相較於文中提到的近期參考行情（約 5980 萬），目前開價 5680 萬具有些微價格優勢，在重劃區新成屋中具備競爭力。
**居住機能完善：**擁有公園景觀視野且鄰近優質學區，生活採買方便，社區管理成熟，能保障長期居住價值。
**產品稀缺性：**100 坪以上、中高樓層的大型住宅在大坪數市場中較為稀少，適合需要多人空間的家族，保值性較佳。

建議後續動作： 在決定簽約前，強烈建議您親自帶看，確認文書資料中「衛浴數量」是否與實地狀況一致（1 間或 3 間），並查核近期同區段實際成交價格以驗證議價空間，同時評估自身長期持有房屋稅賦及管理費的負擔能力。

問與答

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