安平電梯豪宅  安平買屋 / 安平買房 - 安南買房推薦專-水悅灣｜雙制震景觀御邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：36.87 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：81.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.2 坪
附屬建物面積：6.43 坪
共同使用：33.41 坪
車位坪數：7.58 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4758 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：億載國小.金城國中.慈濟中學.安平國中
鄰近公園：：府平公園
生活機能：文華市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，房屋內部結構與設備相對較新，減少初期裝修成本。 2. 安全制震：採用日本新日鐵製震系統及雙制震設計，抗震安全性高，適合重視居住安全的家庭。 3. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛空間寬敞，16 樓高樓層擁有較好的採光與視野。 4. 社區設施完善：內含游泳池、健身房、空中花園等多元設施，提升居住品質與生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數定義疑義：單價計算包含車位，導致實際每坪居住面積的持有成本可能高於顯示價格。 2. 區域名稱混淆：資料顯示地址為安平區，但郵遞區號 708 通常屬於安南區，需確認行政歸屬是否影響學區或未來產權認定。 3. 管理費支出：每月管理費近 5000 元，對於一般家庭來說是一筆持續性的固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 學校資源豐富：鄰近多所國中小學（如金城國中、億載國小），子女就學便利且具升學保障。 2. 生活機能成熟：周邊擁有文華市場、全聯等商圈，府平公園亦在步行範圍內，日常採買與休閒無虞。 3. 區域發展潛力：該區近年持續開發中，若交通或公共建設進一步完善，具備資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價近 3000 萬屬於高总价範圍，受整體房市景氣與貸款利率影響較大。 2. 建築設施維護：社區高品質設施需仰賴長期管理費維持，若管理委員運作不善，可能影響環境品質。 3. 產權行政歸屬不確定性：前述區域名稱不一致若造成學區認列爭議或轉手時 buyer 疑慮，可能影響流動性。

2. 物件評論

總結建議：

此物件適合以自住為主的家庭買家，特別是重視子女教育資源與居住安全的族群。泰嘉建設的水悅灣社區在硬體設備（如制震系統）與公共空間規劃上表現出色，7 年屋齡也避開了舊公寓維護的大問題，整體居住體驗佳。

然而，在決定購買前，強烈建議您務必釐清行政區劃的差異。雖然標案名為「安平」且位於國平北路，但郵遞區號 708 多對應安南區，這直接關係到您孩子的就學權益（例如是否屬於億載國小學區）。此外，計算單價時請留意車位坪數已含在總坪數內，若以實際居住空間換算單價會比 36.87 萬元更高。若能確認學區無誤且預算足以負擔管理費與貸款，此屋確實是安南/安平交界區域中具競爭力的選擇。