安光公園電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 勝旺高樓2房車位 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：69.64 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝旺有境
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：20.32 坪
車位坪數：9.61 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2463 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立安坑國小、安康高中附設國中
鄰近公園：安光公園
生活機能：全聯
附近交通：安坑輕軌K06站、安康派出所公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高樓層（20/21 樓），通風與採光視野通常較佳；屋齡僅 8 年，社區設施與外牆維護狀況應處於良好階段；含車位於總坪數內，對於購置停車需求者而言便利度高；鄰近安坑國小與輕軌站，兼具學區與交通便利性。
劣勢	參考單價近 70 萬/坪，在區域內屬中高價位，需確認預算是否足以承擔；衛浴僅有一處，若為二胎家庭或親友同住可能在尖峰時段使用上稍顯擁擠；高樓層雖然視野好，但若遇電梯維修或停電等狀況，上下樓動線較受影響。
機會	安坑輕軌系統已通車並持續發展，區域交通接軌台北市中心潛力提升，有助於未來資產增值；周圍全聯、公園等生活機能成熟，適合長期自住需求；此類新社區在租賃市場上通常較受歡迎，具保值與收租潛力。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響未來轉手流動性；安坑地區整體交通仍需仰賴輕軌或公車轉乘，通勤時間需自行評估是否符合預期；高樓層物件若朝向不佳，可能會面臨採光或通風不足的問題，選屋時需特別注意。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於重視居住品質、注重子女學區以及依賴輕軌通勤的買家來說，值得列入購買評估。

主要理由在於其樓層視野與較新的屋齡能確保長期居住的舒適度，且管理費預算親民（約 2400 餘元），在區域內具成本優勢。鄰近學校與公園的成熟生活圈亦能有效滿足家庭日常需求。不過，建議您在簽約前務必親自確認室內採光朝向以及高樓層的實際視野狀況，同時考量一衛設計是否符合您未來家庭人數增長的實際使用習慣，若這兩點能接受，此物件將是一處兼具實用性與潛力的高品質住宅。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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