吉安星巴克輕齡  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售星巴克7年屋高質感三房工業華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：23.68 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉華工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.17 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：8.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1264 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮吉安鄉綠光大道購屋分析報告

1. SWOT 分析

以下針對物件編號 1349345（花蓮好房買賣永慶徐美珠專售星巴克 7 年屋高質感三房工業華廈）進行買方視角之優劣勢分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價約 998 萬，每坪單價約 23.68 萬，對於 7 年次華廈而言，性價比相當高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，可立即入住，且無老舊維護問題，內部設施應保存良好。 3. 格局寬敞實用：42.14 坪空間內規劃為 3 房、2 衛、2 廳，空間利用率高，適合家庭居住。 4. 生活機能便利：鄰近星巴克、全聯、寶雅及新天堂樂園，日常採買與休閒均非常方便。 5. 地段位置適中：位於吉安鄉華工六路，車程約 10 分鐘可達花蓮市區，兼顧安靜與通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：資料註明坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車空間的取得成本與便利性。 2. 非核心市心：位於吉安鄉而非花蓮市區核心，雖然交通便利，但心理距離或地價增值速度可能略低於市中心。 3. 樓層光線：雖為 3 樓（共 5 樓），屬於中間樓層，但仍建議確認前方是否有遮蔽物影響採光。 4. 管理費支出：每月管理費約 1264 元，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 自住剛需市場：適合在當地工作或尋求高性價比的家庭首購族，低門檻入手三居室。 2. 區域發展潛力：吉安鄉人口成長穩定，若周邊建設繼續完善，房價具保值潛力。 3. 快速入住：輕屋齡優勢讓購屋者無需等待建案期程或裝修時間，能迅速達成安居願景。
威脅 (Threats)	1. 地理位置風險：吉安鄉偶有淹水或地震影響之疑慮，需確認社區地勢與耐震係數。 2. 市場流動性：非都會核心區的房產在二手轉手時，可能面臨流動性不如精華區較快的情況。 3. 停車壓力：若該區域周邊停車位供需緊張，將影響未來居住舒適度或租賃吸引力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，尤其適合尋求高 CP 值自住的購屋者。

主要理由如下：

極高的居住性價比：在花蓮吉安鄉，以不到 1000 萬的總價買到 7 年次、42 坪且具備三房兩衛的華廈，單價優勢明顯，對於預算有限但希望獲得舒適空間的家庭而言，是非常實惠的選擇。
生活機能成熟：周邊已有星巴克、量販店等知名商家進駐，代表該區域商圈發展已趨成熟，日常采買與休閒需求能滿足，且距離市區僅 10 分鐘車程，通勤負擔低。
產品優勢明確：中樓層設計避免了頂樓漏水或一樓隱私不足的問題，屋齡輕也意味著未來幾年內無需投入大量修繕預算。

提醒事項： 建議您在看房時特別確認停車場的實際狀況與價格，因為此物件未含車位，這是影響長期居住品質的關鍵因素。此外，若您是投資客，需評估當地租金回收率；若是自用族，此屋為高評值之選擇。