南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹買房下南崁~橘園~兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：38.46 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘園
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：18.65 坪
車位坪數：9.72 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1891 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁市場
附近交通：亞通、桃客
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通: 位於蘆竹下南崁，鄰近國道入口，通勤台北或桃園機場便利。 2. 生活機能: 緊鄰南崁市場、全聯超市，且有光明國小、國中就學需求。 3. 社區品質: 採電梯大樓設計，提供 24 小時保全管理與完整公設，居住安全度高。 4. 樓層優勢: 9 樓（總高 12 樓）屬中上層樓，光線與通風良好，且避免頂樓漏水問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量: 39 坪住宅僅設 1 衛浴，若家人較多或早晚高峰使用可能稍顯緊張。 2. 屋齡考量: 屋齡約 16 年，雖不算老舊，但購屋後可能需留意部分管線與防水狀況。 3. 坪數計算: 總坪數 39.52 坪包含車位，實際室內使用面積略少於此數，需注意空間規劃。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力: 下南崁鄰近空橋與工業區，隨著區域開發完成，資產價值有望穩定。 2. 彈性規劃: 格局為兩房加一和室，可依據家庭需求調整為三房，提高空間利用率。 3. 投資性: 該區塊租賃市場相對活躍，若未來有遷居或出租需求，轉手或收租機率高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動: 房市行情起伏可能影響日後出售時的獲利空間。 2. 管理費與維護: 雖目前管理費不高，但屋齡增加後，社區公設維修基金或公共設施老化的潛在成本需考量。 3. 競爭物件: 同區域類似條件的房源可能有多筆選擇，議價空間可能受限。

物件評論

綜合評價：值得考慮購入

此物件對於以「自住」為主的家庭來說，是一個性價比相當高的選擇。主要理由有三點：首先，總價 1520 萬含車位的價格在該區域具備競爭力，特別是擁有光明國小學區資格，對重視教育的家庭非常有吸引力。其次，位於橘園社區的電梯大樓且為 9 樓中高楼层，結合 24 小時保全與完善公設，居住安全性與舒適度有保障。

然而，購屋者在決策前需自我評估「單一衛浴」是否符合未來家庭成員增加後的使用頻率，並建議實際看房時檢查水電管線狀況以確認是否需要大規模整修。整體而言，若您的預算鎖定在此區且重視學區與通勤便利，這是一戶兼具居住品質與保值潛力的優質房源。