※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 48.17 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的實用格局，適合多口家庭或需要居家辦公者。 2. 單價具競爭力：參考單價約 28.65 萬/坪，相較於永康區同地段的新大樓價格，具有入手門檻優勢。 3. 雙面路角頭環境：三角金店特性通常意味著採光通風較佳，且部分區域可能擁有較好的視線或通透感。
劣勢	1. 屋齡較高：29 年房齡已進入老舊階段，需特別留意管線老化、防水及外牆維護問題。 2. 缺乏車位：標明不包含車位，而永康區通勤車輛多，無停車空間將是生活上的重大不便。 3. 商住混合使用：性質為住商用店面，可能面臨店面前來往客群較雜、噪音干擾及居住私密性較低的情況。
機會	1. 區域發展潛力：永康區為台南重鎮，配合綠線捷運等建設，長期而言仍有保值或增值空間。 2. 多功能使用性：住商用性質允許部分空間規劃為工作室或小型辦公室，增加使用彈性與潛在收益。
威脅	1. 老舊建築折價：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行貸款年限縮短或估價降低的風險。 2. 居住安全感：雙面路角頭加店面性質，若無良好社區管制，可能會帶來較高的門禁安全隱憂。

綜合以上分析，此物件適合「追求空間大坪數與區域性投資」的買家，但不建議對「居住私密性、停車便利性或建築新度」有高度要求的客戶。

購買建議：條件式值得購買。

主要理由如下：

性價比考量：以 1380 萬總價取得近半百坪的空間與雙面採光優勢，在永康區屬於高單價坪比的選擇，適合需要大空間者。
潛在風險需審慎評估：29 年屋齡且無車位是硬傷，建議您務必確認社區管理狀況、水電管線檢測結果以及周邊實際噪音干擾程度。若作為純自住，商住混合的門禁安全與鄰居動態是需要優先考量的變數；若考慮投資或兼顧營業用途，則需評估租金回報率是否能覆蓋老舊物業的維修成本。

建議您在簽訂合約前，安排專業技師進行屋況檢查，並確認貸款銀行對該房齡物件的評貸成數與年限規定。