西屯房仲阿隆  太平買屋 / 太平買房 - 西屯房仲阿隆時代菁英三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：37.77 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：24.04 坪
車位坪數：11.01 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-33-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3209 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新平國小/新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 車位包含在內：總價已含平面車位，省去單獨購置車位的時間與成本，且為坡道式，取車便利。 2. 低密度社區：三梯六戶配置，電梯使用效率高，住戶素質較容易管控，隱私與安靜度佳。 3. 樓層優勢：位於 14 樓/共 17 樓，採光通風良好，視野開闊且無頂樓漏水或底層潮濕問題。 4. 生活機能完善：鄰近馬卡龍公園與中山市場，兼具休閒與日常采買需求，步行即可滿足基本生活。
劣勢	1. 地理位置考量：位於太平區，距離台中市中心（如西屯、北屯核心）仍有通勤時間成本。 2. 資料不一致：基本資料顯示屋齡 9 年，特色說明提及 7 年，建議買方實地確認精確屋齡與交屋時程。 3. 學校學區限制：鄰近新平國小與新光國中，雖屬區域內優質，但非頂尖明星學區。
機會	1. 交通優勢潛力：緊鄰快速道路 74 號太平交流道，若逢節假日或平日通勤高峰，可快速連結台中各主要幹道。 2. 房價成長性：周邊商圈與公園持續完善，對於剛置產或首購家庭而言，具備長期持有的保值潛力。 3. 居住品質升級：飯店式管理服務通常能維持較好的公共區域環境，利於未來轉手。
威脅	1. 市場波動風險：當前房地產整體景氣若遇調整，房價可能出現短期回檔。 2. 交通壅塞隱憂：樹孝路與中山路交匯處雖為商圈，但尖峰時段車流量可能較大，影響出入便利性。 3. 同區競品增加：太平區若有新建案釋出，可能會對同社區的轉手競爭造成壓力。

物件評論

這件物件在目前的台中房市環境中，屬於性價比高且適合家庭居住的首選。

主要理由有三點：第一，總價 1880 萬含車位，對於三房兩廳的格局而言，單價約 37.77 萬/坪在太平區屬合理行情，尤其包含一樓坡道式平面車位，實惠感相當高。第二，社區「三梯六戶」的低密度設計與飯店式管理，能有效提升居住舒適度，適合重視隱私與生活品質的買家。第三，鄰近馬卡龍公園及 74 號快速道路，完美平衡了生活機能與通勤效率。

雖然太平區距離市中心較遠，但對於在東半部工作或在台中生活圈活動的家庭來說，這是一處值得入手的良質社區。建議買房者在簽約前再次確認實際屋齡資料與房屋結構狀況，即可放心入手。