一中全新間間獨洗獨曬
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:9800 萬
- 參考單價:51.12 萬/坪
- 地址:
台中市
中區
三民路三段
地圖
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- 格局: 22房(室) 22衛 22陽台
- 總坪數:191.71 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:49 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:一樓機車位
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段極佳:位於一中商圈與台中公園旁,鄰近多所學校及百貨商圈,租金需求穩定。 2. 產品全新:屋齡僅 2 年,房屋狀況新穎,並附有全套家具電器,可快速出租。 3. 租務便利:採獨立水電計費且免繳管理費,增加投資報酬率;樓下含機車停車位。 4. 格局特殊:共 22 間套房,適合大規模收租模式,資金利用效率高。 |
| 劣勢 | 1. 投入金額高:總價約 9800 萬,對購屋者現金流要求極高,非一般自住型買家可負擔。 2. 管理複雜度高:擁有 22 間獨立套房,後續租管、維護及房客溝通需耗費較多心力或仰賴代管。 3. 流動性較低:整棟透天套房屬於特殊投資標的,轉手賣相可能不如一般住宅公寓靈光。 4. 停車位未含坪數:車位未納入總坪數計算,需注意產權登記與使用權益細節。 |
| 機會 | 1. 學區租屋需求:周邊有台中科大、台體等學校,學生族群對周邊套房租賃需求持續存在。 2. 商圈發展成熟:鄰近中友百貨、新時代購物中心及未來捷運路線,潛在增值空間佳。 3. 投資標的稀缺:一中商圈旁罕見的電梯透天整棟出售物件,具獨特市場定位。 |
| 威脅 | 1. 空屋風險:若遇租屋市場冷卻或學生人數減少,22 間套房可能面臨部分空置風險。 2. 房市波動:高總價標的受景氣與利率影響較大,持房成本需考量在內。 3. 房客素質管理:雖宣稱篩選高品質房客,但多戶租賃仍須面對住家型態複雜帶來的潛在問題。 |
二、物件評論
此物件屬於典型的投資型房地產,不適合一般家庭自住。對於資金雄厚且尋求穩定現金流的投資者而言,這是一個值得考慮的標的。主要理由在於其黃金地段與全數出租潛力:一中商圈結合學區資源,能確保長期租屋需求;全新落成且無管理費的設計亦能優化投資報酬率。然而,購買前必須審慎評估龐大的總價負擔,並預先規劃好後續 22 間套房的租務管理或代管機制,以避免因管理疏失影響收益。整體而言,適合專業投資者購入,不建議單純自用的購屋者嘗試。
問與答
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