捷運、一點利黃昏市場
北屯買屋 /
北屯買房
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耀文心近四維捷運,一點利 3房+平車 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1838 萬 (含車位價)
- 參考單價:37.54 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
遼寧路一段
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:48.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.86 坪
- 附屬建物面積:2.87 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 14樓
- 屋齡:6 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通與生活機能極佳:鄰近捷運綠線 G5 站,步行約 6 至 8 分鐘,通勤便利;周邊有特力屋、一點利黃昏市場、大買家及全聯,日常生活採購非常方便。 學區資源完善:位於九年國教學區範圍,四維國小步行 6 至 8 分鐘,北新國中步行 12 至 15 分鐘,對育有子女的住戶具吸引力。 產品條件新穎:屋齡僅 6 年,屬新成屋或次新屋,建筑外觀與內部設施較少老舊問題。 格局實用且含車位:3 房 2 廳 2 衛,適合小家庭或三代同住;總價已包含坡道平面式車位,增加停車便利性與持分價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價與總價門檻高:參考單價約 37.54 萬/坪,總價 1838 萬,對於購屋者而言需具備相當的預算與貸款能力。 樓層非頂樓:位於 5 樓(總高 14 樓),雖然避開了一樓的潮濕問題,但景觀與採光可能不如高樓層,且無電梯直達頂樓的視野優勢。 總坪數未含車位:標示總坪數 48.96 坪不包含車位面積,計算持分與稅費時需留意相關細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間:廣告明確表示「喜歡出價談」,顯示房東有意願,購屋者有機會爭取比標價更低的成交價。 保值與轉手性:結合捷運、學區與成熟商圈,在未來市場波動中,此類地段物業的抗跌與轉手能力通常較強。 可進行翻新:6 年屋齡可能為首次轉手,購屋後可視個人喜好進行輕微裝潢或改裝,提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動:整體房地產市場若進入調整期,房價可能持平或微幅下跌,影響資產增值速度。 貸款成本:若房貸利率維持在高檔,將增加每月利息支出,提高持有成本。 潛在環境變化:鄰近地區若未來有新建案完工,可能影響採光或增加周邊車流,需進一步了解周邊土地使用規劃。 |
2. 物件評論
總結建議:值得購置,特別適合重視通勤與學區的家庭買家。
此物件位於台中北屯核心生活圈,最大亮點在於「捷運 G5 站」與「成熟學區」的結合,且屋齡僅 6 年,符合新成屋的居住期待。總價 1838 萬雖屬中高價位,但考量其包含車位及極高的生活便利性,長期居住價值與保值潛力俱佳。
購買前建議確認事項:
- 價格談判:既然賣方標榜誠意委託,建議可針對 1838 萬的總價進行合理議價,爭取更有利的價格。
- 環境實勘:務必親自走訪周邊,確認 6 分鐘步行至捷運的實際動線,以及 5 樓是否受到鄰近樹木或建築遮擋。
- 貸款評估:依據總價與年齡計算貸款成數與利率,確認每月繳款金額是否影響生活品質。
若您預算充足且對通勤與子女教育有較高需求,此物件是非常理想的選擇。
問與答
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鄭雅云(仲介,收取服務費)
暱稱:雅云 台中好房推薦
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-872314
訂閱:1 (加入)四維捷運店 加盟店
經紀業名稱: 住國不動產
證號: (108)登字第352658號
台中買房大樓 鄭雅云 0988-872-314
從小自給自足養成遇事不退縮、難事不怕做!
客戶的委託就是充滿能量的方向,動力來自於服務熱忱,信念是不想放棄的決心,
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在不動產的領域中,曾擁有獲得「店TOP1」和「年度第三季新秀獎」的榮譽,這些成就源於我對市場行情的深入分析與專業評估。我特別熟悉北屯、北區、東區、太平及大里等社區,並能提供最完整的市況資訊,幫助您做出明智的決策。
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