四維捷運、兒童公園
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獨家超值|公園捷運大4房雙車位|玄關雙衛開窗 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1200 萬 (含車位價)
- 參考單價:22.71 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
天津路四段
地圖
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- 社區:典雅花園廣場
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:52.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:36.19 坪
- 附屬建物面積:3.09 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 7樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 車位描述:雙車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通:鄰近四維捷運站及兒童公園,周邊生活機能成熟(文昌國小、多處商圈)。 格局實用:52.85 坪大空間,擁有四房雙廳兩衛且玄關採光良好,適合三代同堂。 停車資源:附屬坡道機械式雙車位,對車輛數量多的家庭較有利。 持有成本低:每月管理費僅 2350 元,相較同區域大樓較親民。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡條件:屋齡已達 35 年,水管與電路設施可能需預留整修預算。 樓層位置:位於二樓,隱私性與採光通風可能低於高樓層,且易受噪音影響。 停車方式:機械式車位雖有兩部,但上下車需時間,且空間感較小於平面車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 貸款政策:廣告提及符合新青安優惠資格,可大幅降低房貸壓力與利息成本。 學區價值:鄰近文昌國小,對於有子女就讀家庭而言具有穩定居住需求。 裝修潛力:老舊住宅若經妥善裝潢,可重新提升居住質感與市場吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限:35 年屋齡可能影響銀行核貸年限,導致總还款期縮短或需增加頭款。 未來流動性:高樓齡住宅在未來的轉手市場上,可能不如新成屋具競爭力。 設施風險:老舊電梯與公共設施若未定期大修,後續修繕費用可能由住戶分攤。 |
2. 物件評論
此物件對於重視通勤效率與居住空間的家庭來說,具備相當的購買價值。1200 萬總價包含雙車位及捷運精華區地段,單價 22 萬在台中屬相對合理的市場價位,且新青安貸款政策更能優化您的財務負擔。
然而,35 年屋齡與二樓樓層是主要考量點。建議您在購屋前特別留意房屋結構安全、水電老化狀況及機動車位的操作便利性。若您的預算有限但需要大空間,並願意接受老建築的居住氛圍,這是一個值得實地看屋、深入評估的高性價比選擇;若您追求全新電梯或高樓層視野,則需再斟酌是否符合需求。
問與答
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鄭雅云(仲介,收取服務費)
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專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-872314
訂閱:1 (加入)四維捷運店 加盟店
經紀業名稱: 住國不動產
證號: (108)登字第352658號
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從小自給自足養成遇事不退縮、難事不怕做!
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在不動產的領域中,曾擁有獲得「店TOP1」和「年度第三季新秀獎」的榮譽,這些成就源於我對市場行情的深入分析與專業評估。我特別熟悉北屯、北區、東區、太平及大里等社區,並能提供最完整的市況資訊,幫助您做出明智的決策。
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