兒童公園、百萬視野
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面兒童公園百萬視野|文心威秀2+2房直達平車 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1398 萬 (含車位價)
- 參考單價:58.69 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
文心路四段
地圖
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- 社區:文心威秀
- 格局: 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數:23.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.33 坪
- 附屬建物面積:2.49 坪
- 樓別/樓高: 12樓 / 24樓
- 屋齡:23 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通優勢明顯:位於北屯區文心路四段核心地段,鄰近捷運站及快速道路,通勤便捷。 採光與景觀佳:12 樓樓層面向兒童公園,視野開闊,採光通風條件良好。 生活機能完善:步行可達四維國小,鄰近一點利市場,日常採買與學區資源便利。 基本格局規劃:擁有 2+2 房規劃(含客廳),雙衛設計,適合一般家庭使用。 |
| 劣勢 | 屋齡稍高:屋齡已達 23 年,外觀與室內設施可能需考量老舊程度。 單價考量:參考單價約 58.69 萬/坪,在 23 年屋齡的大樓中價格偏高。 空間坪數:總坪數 23.82 坪,若為 2 房格局,對於三代同堂家庭可能稍顯緊湊。 車位資訊:資料未明確標示車位是否含於總價中,需再確認是否另計費用。 |
| 機會 | 保值與增值潛力:雙鐵共構及捷運周邊房產通常具有較強的保值性。 裝修空間:因屋齡因素,買家可透過裝修調整格局或現代化設備,提升居住價值。 租屋市場需求:鄰近學校與捷運,若有租售需求,租金回報率可能穩定。 |
| 威脅 | 建築維護風險:老舊大樓可能面臨公共設施維護、管線老舊或漏水等隱患,需評估管理費使用狀況。 貸款限制:屋齡較長可能影響銀行貸款年限或成數,需提前評估房貸預算。 市場競爭:同區域新成屋或較新大樓可能對該物件造成價格競爭壓力。 |
物件評論
此物件對於重視通勤效率、生活機能以及採光景觀的購屋者來說,具有较高的吸引力。最大的賣點在於「面對兒童公園的百萬視野」以及「步行可達捷運與學校」的便利性,非常適合有小孩的家庭或通勤族居住。
然而,屋齡 23 年及近 59 萬的單價是需要斟酌的重點。建議您在決定購買前,務必確認兩點:第一,該單價是否已包含車位費用,第二,現場看屋時務必仔細檢查公共區域與管線狀況,評估未來可能所需的整修成本。若您能接受舊宅特質並具備裝修預算,這將是一處兼具生活品質與地段價值的選擇。
問與答
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鄭雅云(仲介,收取服務費)
暱稱:雅云 台中好房推薦
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-872314
訂閱:1 (加入)四維捷運店 加盟店
經紀業名稱: 住國不動產
證號: (108)登字第352658號
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