全新落成電梯、中國醫
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:8800 萬
- 參考單價:73.89 萬/坪
- 地址:
台中市
中區
三民路三段
地圖
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- 格局: 21房(室) 21衛 21陽台
- 總坪數:119.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:38.72 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:一樓機車位
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段絕佳:位於一中商圈與學區核心,鄰近中國醫藥大學、台中科大及各大百貨,學生與租客需求穩定。 2. 產品新穎:屋齡僅 2 年,採「全新落成」狀態,減少初期裝修成本且設備齊全(含家電家具)。 3. 收益潛力高:整棟規劃為 21 間獨立套房,分散租戶來源可降低單一房客退租的衝擊,適合追求現金流的投資客。 4. 管理便利:水電分表設計,頂樓有大空間可曬衣,一樓有機車位及垃圾處理區,生活機能與維護成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 門檻較高:總價高達 8,800 萬(依坪數換算),單價約 73.89 萬/坪,屬於高資產類別,非一般首購族所能負擔。 2. 管理複雜度:雖標榜免管理費,但擁有 21 個租戶需自行處理租賃合約、收租及修繕事宜,對投資客的時間與精力要求較高。 3. 產權型態混淆:建物型態標示為透天厝,實質功能為大樓套房,涉及稅率認定(住家 vs 營業用)可能需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設利多:鄰近大臺中轉運中心及未來捷運紅藍線站點,隨基建完成房價與租金皆有上漲空間。 2. 租屋需求熱絡:周邊學區(台中科大、台體)與醫療業(中國醫)穩定,加上夜市與商圈人潮,長期出租狀況看好。 3. 資產分散:若未來市場轉好,可考量將部分房權分割出售或整體售出,提供不同退出機制的彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險:租屋市場法規可能趨嚴(如租金管制、稅制調整),影響投報率計算。 2. 流動性較低:整棟交易金額龐大,尋找出價合適的買家可能需要較長的時間。 3. 市場波動:房地產景氣循環若進入下行期,高單價資產面臨持有成本與空屋風險。 |
物件評論總結
是否值得購買: 若您具備充足的資金且以「長期投資收租」為目的,此物件值得考慮。但若您是為了自住或短期投機,則不建議購入。
主要理由:
- 現金流優勢顯著:位於一中商圈與學區樞紐,21 間套房的規劃能有效分散空屋風險,且周邊生活機能完善,承租率高,長期租金收益預期穩定。
- 新成屋減低成本:屋齡僅 2 年且為全套交屋,省去了購置後裝修與設備添購的時間與資金,可立即產生效益。
- 注意風險評估:鑑於總價高達 8,800 萬,您必須確認自身財務槓桿能力,並評估是否有時間或預算委託專業仲介管理租務。此外,交易前務必確認產權登記用途是否完全符合您的稅務規劃需求。
問與答
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