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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1698 萬
- 參考單價:38.32 萬/坪
- 地址:
台中市
西區
三民路一段
地圖
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- 格局: 6房(室) 6廳 6衛
- 總坪數:44.31 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 6樓 / 10樓
- 屋齡:40 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高投資報酬率:年租金達 103.2 萬,投報率約 6%,在當前房市環境下具備吸引力。 2. 合法分割租賃:擁有室內裝修合格證及合法變更文件,降低被政府查報或勒令拆遷的風險。 3. 地理位置優越:位於西區核心,鄰近台中女中、中科大、教大及一中商圈,學生與上班族租屋需求穩定。 4. 管理設施完善:配備獨立電錶、遠端監控及智能鎖,適合非在地管理的投資者,遠端控管房況與收租。 5. 即租即用:屋内已裝潢並附家電,省去購屋後的整修等待與成本。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高:建築已達 40 年,可能影響銀行貸款成數與年限,甚至需考慮全額自籌資金。 2. 坪數過於分散:總坪數僅 44.31 坪,分割為 6 戶,平均每戶約 7.4 坪,居住空間極度壓縮,長期租賃吸引力可能受限。 3. 缺乏車位:物件不含車位,在市中心地段可能降低對特定族群的吸引力,且需另尋周邊租賃。 4. 維修成本隱憂:老舊建物隨著時間推展,公共設施或外牆可能需投入較大維修費用,影響淨收益。 |
| 機會 | 1. 租金成長潛力:鄰近學區與醫院,若周邊環境持續優化,租金收入具有緩步上漲的空間。 2. 資產流動性:由於是合法的多單位物業,單價相對單戶電梯大樓較低,進場門檻較低,易於未來出售。 3. 遠端管理趨勢:具備智能管理設備,符合現代投資者對被動收入的需求,節省管理人力成本。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制風險:40 年屋齡可能導致銀行評核困難,若需高額貸款可能會提高購屋成本。 2. 法規調整風險:雖目前為合法分割,但未來都市更新或房產政策若趨嚴,可能影響持有成本。 3. 市場同質競爭:西區學區多類似透天或舊大樓改套房,若租屋市場供過於求,可能面臨空置風險。 4. 建物老化問題:40 年舊樓需留意是否已提存大額修繕基金,若突發重大修繕將壓縮投資報酬。 |
2. 物件評論
是否值得購買:適合追求穩定現金流的投資客,需謹慎評估銀行貸款資格。
此物件對於希望透過房地產創造被動收入的投資者而言,是一個具備高價值的標的。其最大的賣點在於合法分割與6% 的高投報率,加上西區核心地段帶來的穩定租屋需求,能有效降低空屋風險。然而,購屋者必須正視40 年屋齡帶來的潛在挑戰,這可能直接影響銀行對貸款成數與年限的審核,甚至影響未來轉手的流動性。
建議您在決定前,優先洽詢銀行確認貸款可行性,並務必請專業技師檢視建物結構與設備的老化狀況,以評估未來潛在的維修成本。若您能接受較高的持有風險以換取高現金流,此物件是一筆值得考慮的投資標的。
問與答
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