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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:758 萬
- 參考單價:28.29 萬/坪
- 地址:
台中市
北區
五常街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 1廳 4衛 1陽台
- 總坪數:26.79 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 套房
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優異:鄰近中國醫藥大學、一中街商圈與中友百貨,人潮穩定,租屋需求旺盛。 2. 投資報酬率:年租回報率約 4.3%,對投資客具吸引力。 3. 屋況維護:屋主曾全屋更新管線,用電用水安全,減少入住後的額外維修成本。 4. 租務穩定:非投資客產品,現有租客素質佳,承租關係穩定,管理壓力較低。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老:屋齡已達 44 年,接近部分銀行貸額限制(通常 45-50 年),可能影響貸款成數或年限。 2. 樓層頂樓:位於 5 樓(共 5 樓),無電梯且為頂樓,爬樓不便且需留意是否有漏水或隔熱問題。 3. 無車位:總價 758 萬不含車位,在該區域可能需額外考慮停車成本。 4. 戶型特殊:26 坪內有 4 房 4 衛,格局偏向投資出租用途,若作為自住,生活機能與隱私性較受限。 |
| 機會 | 1. 租金收益:位處熱門大學與夜市商圈,不易出現斷租情況,現金流穩定。 2. 價格調整:廣告中提到「喜歡出價談」,有議價空間,可降低購屋成本。 3. 區域發展:一中街商圈成熟,長期來看房價抗跌性尚可。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度:老舊大樓與頂樓格局,未來轉手可能面臨較多買家限制,流動性不如新成屋。 2. 融資風險:因屋齡因素,銀行可能核貸金額較低或提高利率,增加買家購屋資金壓力。 3. 維修隱憂:雖然管線更新,但老舊結構隨著時間推移,仍可能存在公共設施或建築本體老化風險。 |
- 物件評論
這筆標的非常適合「投資收租」為主要目的的買方,對於尋求穩定現金流且看好該區域長期發展的人來說,值得考慮。其最大亮點在於成熟的租書商圈與已驗證的 4.3% 投資報酬率,加上屋內管線已更新,降低了隱形成本。
然而,對於「自住」或對貸款成數敏感者,則需要特別小心。主要風險來自 44 年的屋齡與頂樓無電梯的條件,這可能會導致銀行融資審查較嚴謹,甚至影響未來轉手價格。此外,4 房 4 衛的格局在 26 坪內顯得相當密集,若未來想出售給自住家庭,客群會較窄。
總結來說,若您的目標是長期持有多收租金,且能接受屋齡老舊與頂樓條件,這是一筆性價比不錯的標的,建議可嘗試以廣告中提到的出價空間進行議價,並請專業建識人員確認漏水與結構狀況後再行決策。
問與答
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