松竹捷運、大都會別墅
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松竹捷運雅緻3+1房|雙衛開窗|甜甜價 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1220 萬
- 參考單價:24.07 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
松山街
地圖
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- 社區:大都會別墅
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:50.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:36.88 坪
- 附屬建物面積:4.82 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 13樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:其它
- 車位描述:租B2機下車位1200/月
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利性極佳:距離松竹捷運站步行約 10 分鐘,雙鐵共構(台鐵與捷運),通勤便利。 2. 居住空間寬敞實用:總坪數 50.69 坪,室內實坪近 42 坪,格局可規劃為 3+1 房,各房間空間充裕。 3. 採光通風良好:雙衛開窗設計,陽台寬敞,適合家庭居住需求。 4. 房屋維護狀況新:屋主於 2017 年完成全室整修,包含系統家具、門扇、廚衛設備更新。 5. 買方議價空間大:屋主有換屋需求,誠意高價售,且管理費與車位費用年繳有折扣優惠。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊:屋齡達 33 年,對於貸款年限可能會有銀行評估限制。 2. 車位議題不明確:廣告標註總價不包含車位,雖提及屋主長租車位狀況,但買方需確認是否可一併取得或需另行購買。 3. 潛在維護成本:老舊社區未來可能涉及公共設施大修基金攤提或電梯維修等問題。 4. 管理費偏低暗示:月管理費僅約 1576 元,可能意味社區基金儲備不足或硬體設備簡易。 |
| 機會 | 1. 增值潛力:位於松竹雙鐵核心區,隨著周邊商圈(如大買家、北屯商圈)持續成熟,長期持有利於保值。 2. 租屋或分租效益:空間規劃彈性高,若未來考慮置換或投資,可作為多家庭租賃的潛在基礎。 3. 省卻裝潢成本:接手即為整修狀態,買方可直接節省昂貴的重新裝潢費用與時間。 |
| 威脅 | 1. 銀行貸款難度:屋齡 + 屋主年齡通常受銀行規範限制,可能壓縮貸款年限或降低貸款成數。 2. 轉手流動性風險:房產市場偏好新房,老舊大樓若無停車位加持,未來轉售速度可能較慢。 3. 噪音與環境干擾:鄰近松竹車站及小吃街,需注意樓層採光窗是否面對主要道路或公共設施,可能有噪音影響。 |
二、物件評論
此物件對於尋求「捷運通勤」且需要「大空間居住」的家庭而言,具有相當高的購買潛力,值得列入深入考察清單。
主要理由如下:
- 地點與規模的平衡:在北屯區松竹路段,能擁有接近 50 坪且雙衛採光的電梯大樓不多見,這提供了優越的居住品質與通風條件。
- 實惠的入手門檻:考慮到屋內已於數年前完成整修,買房者接手後無需投入大量資金進行翻修,實質成本相對降低;此外,屋主誠意售屋的態度通常有利於談出理想價格。
- 需特別注意的因素:鑑於屋齡已達 33 年,建議您務必確認銀行貸款條件(尤其是年齡與屋齡的加總限制),並務必在合約中釐清車位的取得方式(是否包含或可單獨洽詢購買),以避免後續產權爭議。
若您的預算能承擔老屋潛在的長期維護風險,且重視通勤效率與居住寬敞度,這是一樁性價比不錯的選擇。
問與答
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鄭雅云(仲介,收取服務費)
暱稱:雅云 台中好房推薦
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-872314
訂閱:1 (加入)四維捷運店 加盟店
經紀業名稱: 住國不動產
證號: (108)登字第352658號
台中買房大樓 鄭雅云 0988-872-314
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在不動產的領域中,曾擁有獲得「店TOP1」和「年度第三季新秀獎」的榮譽,這些成就源於我對市場行情的深入分析與專業評估。我特別熟悉北屯、北區、東區、太平及大里等社區,並能提供最完整的市況資訊,幫助您做出明智的決策。
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