篤行國小、前院停車
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篤行國小~孝親美寓前院停車~科博館 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1298 萬
- 參考單價:48.91 萬/坪
- 地址:
台中市
北區
篤行路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:26.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.68 坪
- 附屬建物面積:2.86 坪
- 土地面積:8.43 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:38 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 車位:其它
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告:台中市北區 篤行路 物件 (編號 1347762)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能:鄰近科學博物館、篤行國小及梅川綠園道,生活便利且環境優美。 空間規劃:三開間三衛浴設計,稀有雙主臥格局,三面採光通風佳,實用坪數約 40 坪,空間感足。 居住條件:室內裝潢全新,水電管線與門窗均已換新,無後顧之憂。 停車資源:標的含門前停車空間,於老公寓中相當難得。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:38 年屋齡屬於老屋,可能影響銀行貸款成數或年限。 樓層因素:1 樓易有隱私不足、噪音、潮濕或蟲蟻困擾,且需注意淹水風險。 無電梯:為 5 樓公寓,雖居住 1 樓影響較小,但整體樓梯屋形式仍限制部分買家接受度。 管理機能:公寓無物業管理,社區環境與公共空間維護依賴鄰里自治。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格談判:經紀人提及「出價談」,顯示買方有議價空間,可能以更低成本入手。 多功能用途:適合自住、兼作工作室或店面經營,甚至出租給周邊租屋需求族群。 免裝潢成本:全新裝潢可直接入住,節省裝修時間與額外支出。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險:高齡公寓在房市轉售時,可能面臨買盤較少或價格漲幅有限的情況。 隱憂成本:老屋可能隨年限增長產生公共維修基金不足或管線老舊隱患。 居住安全:1 樓需額外評估門窗防盜與防火巷通行狀況,影響長期居住安全與安心感。 |
2. 物件評論
購買建議:值得入手,但需視居住需求與貸款條件而定。
此物件在台中北區具備相當高的性價比。其核心優勢在於**「地段優越」、「全新裝潢」與「附帶停車位」**的組合。在 48.91 萬的單價下,提供如此完善的三衛浴格局與停車空間,在同等級區域中極為難得。尤其對於重視通勤便利與生活機能的買方,科學博物館與綠園道的周邊資源是強大的加分項。
然而,作為購屋者需理性評估「1 樓老公寓」的長期影響。建議您在決定前,親自確認 1 樓的採光、濕度及隱私狀況,並諮詢銀行關於 38 年屋齡的貸款成數與年限限制。若能接受樓層與屋齡條件,且價格能透過談話再爭取,這將是一筆具實利價值的資產。
問與答
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