樹孝路商圈、馬卡龍公
太平買屋 /
太平買房
-
時代菁英|3房+平車~高樓層山景視野戶 台中買房大樓
預約看屋
更多優質好屋: 35
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1880 萬 (含車位價)
- 參考單價:73.04 萬/坪
- 地址:
台中市
太平區
樹孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:時代菁英
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:25.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.21 坪
- 附屬建物面積:3.53 坪
- 樓別/樓高: 14樓 / 17樓
- 屋齡:9 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 社區低密度:6 戶 3 梯設計,電梯直達地下室,住戶少隱私高,公共設施維護壓力較小。 2. 優質格局與視野:高樓層(14 樓)享有山景視野,大三房格局且所有房間衛浴皆開窗,通風採光佳。 3. 生活機能完善:鄰近樹孝路商圈、馬卡龍公園、新光黃昏市場,且享有免接送的學區優勢(新平國小、新光國中)。 4. 交通便捷:鄰近 74 號快速道路,方便往返大台中各區域。 5. 車位便利:坡道平面車位,大平面好停放,且電梯直達,雨天或搬運重物較省力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價考量:參考單價約 73.04 萬/坪,在太平區屬於中高價位,總價 1880 萬(不含車位)需評估預算。 2. 區域限制:位於太平區,若工作地點在台中市中心(如西區、南屯區),通勤時間較長。 3. 管理費負擔:每月管理費約 3209 元,對於投資客或長期持房者而言是一筆固定支出。 4. 屋齡因素:屋齡 9 年,雖非舊社區,但已非新房,未來轉手時需注意屋況老化與維修基金狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間:廣告提及「出價談」,顯示屋主有誠意出售,買方有壓低總價或請贈送車位的協商機會。 2. 自住保值:具備學區與公園配套,對於有子女的年輕家庭具高自住吸引力,未來流動性佳。 3. 區域增值潛力:太平區鄰近 74 號道與商圈,隨著台中發展,該區域居住價值有望維持穩定。 4. 稀缺性:高樓層山景戶加上梯戶比極低,同社區同類型好戶源稀缺,易成市場焦點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:全球利率變動及房市景氣影響,若房價回調,總價 1880 萬的資產價值可能面臨短期浮動。 2. 通勤疲勞:若買方因工作變動需遷居市中心,此區通勤成本與時間可能成為轉手阻力。 3. 競爭品項:周邊可能有其他新房或次新大樓競標,若產出價格更具吸引力的產品,可能影響議價能力。 4. 利息成本:若房貸利率維持高檔,每月本利攤還金額將加重現金流負擔。 |
2. 物件評論
是否值得購買: 值得進一步洽詢與議價,特別是針對「自住」用途的買家。
主要理由: 此物件最大的賣點在於**「低密度社區的高規格居住品質」**。6 戶 3 梯的配置在台中大樓市場極為罕見,能有效保障隱私並減少等待電梯的時間。加上 14 樓的高樓層山景視野與全開窗的大三房格局,非常適合重視生活品質與通風採光的家庭。此外,學區資源(新平國小、新光國中)及馬卡龍公園等生活機能,極具自住吸引力。
雖然總價與單價在太平區屬中高水準,但廣告中明確標示「出價談」,這為買方提供了調整價格的空間。若您預算允許,且能接受太平區的通勤時間,這是一個兼具舒適度與保值潛力的優質標的。建議您在看屋時仔細檢視窗景是否通風良好,並與房仲討論車位是否可納入議價範圍,以爭取更好的購買條件。
問與答
台中好房推薦
台中好房推薦
鄭雅云(仲介,收取服務費)
暱稱:雅云 台中好房推薦
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-872314
訂閱:1 (加入)四維捷運店 加盟店
經紀業名稱: 住國不動產
證號: (108)登字第352658號
台中買房大樓 鄭雅云 0988-872-314
從小自給自足養成遇事不退縮、難事不怕做!
客戶的委託就是充滿能量的方向,動力來自於服務熱忱,信念是不想放棄的決心,
堅持是希望的種子,繼續灌溉種子,讓自己努力成長發芽,勇敢的邁步向前行、
樂觀的信念就是改變想法,覺得事情是容易的,它就真的很簡單。轉念=轉變
我是一名認真細心的房產仲介,是您值得信賴的夥伴,非常高興能有機會與您分享我的故事。誠實、負責、細心是我工作上的信條,而堅持和謹慎則是我對每一位客戶的承諾。深知每位客戶的需求各不相同,因此我會用心傾聽,從同理心的角度出發,為您量身打造最合適的方案。也深信,良好的溝通與同理心是一位優秀仲介必備的素質,因此我始終以客戶的需求為導向,力求提供最優質的服務。
在不動產的領域中,曾擁有獲得「店TOP1」和「年度第三季新秀獎」的榮譽,這些成就源於我對市場行情的深入分析與專業評估。我特別熟悉北屯、北區、東區、太平及大里等社區,並能提供最完整的市況資訊,幫助您做出明智的決策。
如果您有任何房地產方面的需求或問題,歡迎隨時與我聯繫!我將竭誠為您服務,期待成為您最信賴的夥伴!
與您一起踏上這段美好的房產旅程,實現您的理想家園。讓我們一起行動吧!
新光學區|稀有面河岸|3房+平車|大河戀 台中買房大樓
台中市 太平區
專賣|新青安|大三房+機上車位|矽品、洲際 台中買房大樓
台中市 潭子區
漢神百貨/仁美國小大面寬美別墅 可停雙車 台中買房大樓
台中市 北屯區
一中商圈公園旁全新間間獨洗獨曬22套邊間電梯透套 台中買房大樓
台中市 中 區
一點利次頂樓3+1房三面採光邊間戶(文心凱旋2)台中買房大樓
台中市 北屯區
專案|14期水湳經貿|陽光綠第低總價2房 台中買房大樓
台中市 北屯區
中醫一中全新落成電梯21套/間間衛浴開窗獨立陽台 台中買房大樓
台中市 中 區
篤行國小~孝親美寓前院停車~科博館 台中買房大樓
台中市 北 區
降價|崇德二路免整理1樓3房+平車 台中買房大樓
台中市 北屯區
中國醫|滿租收租套房|走路就能上課 台中買房大樓
台中市 北 區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
我家粉絲團