漢神百貨、仁美國小
北屯買屋 /
北屯買房
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漢神百貨/仁美國小大面寬美別墅 可停雙車 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2398 萬
- 參考單價:46.89 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
崇德路三段
地圖
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- 格局: 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:51.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:17.36 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:其它
- 車位描述:雙平面車位
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:北屯區崇德路段美別墅
以下針對編號 1344414 之物件資料,以買房者視角進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳:位於北屯區崇德路三段,鄰近漢神百貨商圈與仁美國小,生活機能與學區價值高。 2. 空間寬敞:總坪數 51.14 坪,4 房 3 廳 3 衛配置,適合三代同堂大家庭。 3. 停車便利:可提供雙車位停放,在都會區難得。 4. 交通樞紐:鄰近國道一號及 74 號快速道路,通勤大台中或台北方便。 5. 價格優勢:單價約 47 萬/坪,對於此地段與坪數而言,門檻相對合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素:屋齡 19 年,可能需要留意結構安全及管線更新問題。 2. 總價門檻:總價 2398 萬,對購屋者的資金規劃與貸款能力有較高要求。 3. 維護成本:整棟 4 樓透天,日常清潔、維護負擔高於一般高樓層住宅。 4. 車位資訊:坪數未包含車位,車位需另行確認產權或停車位置詳情。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區價值:仁美國小學區需求穩定,具備保值性。 2. 翻修潛力:屋況描述良好,若預算允許進行內部翻修,可提升居住品質及未來轉手價值。 3. 資產配置:近漢神商圈,周邊投資客多,利於未來資產增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:房價受總體經濟影響,需評估未來持房成本與增值空間。 2. 貸款風險:高總價若遇升息,利息支出可能增加。 3. 區域環境:需確認周邊是否有新案興建影響採光或通風。 |
2. 物件評論
購買建議:值得列入優先看房清單
主要理由: 此物件最吸引人之處在於「地段」與「坪效」的平衡。在漢神商圈與崇德路三段這般成熟區域,能擁有 51 坪的透天式建築,且單價控制在 47 萬左右,實屬難得的性價比。對於有「大家庭同住」或「多車位需求」的買家而言,雙車位與 4 房格局是極大的亮點。
注意事項: 建議在看屋時,特別檢查屋齡 19 年的管線狀況、牆面是否有漏水痕跡,並確認雙車位的具體位置(是否有產權、是否為公共空間)。此外,由於為整棟建築,需比對社區規約或是否有管理維護費,以評估長期持有成本。若資金規劃允許,此物件是北屯區相當穩健的自住選擇。
問與答
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