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太平市場、中平國中~臨路獨棟大面寬金透店 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3180 萬
- 參考單價:35.25 萬/坪
- 地址:
台中市
太平區
中平九街
地圖
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- 格局: 9房(室) 2廳 5衛
- 總坪數:90.21 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:27.53 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越:鄰近太平市場、家樂福、全聯,生活機能成熟。 2. 空間規劃佳:整棟 90 坪、5 樓層、9 房,面寬達 8.5 公尺,極具規劃彈性。 3. 單價具競爭力:參考單價約 35.25 萬/坪,在台中同區域中具價格優勢。 4. 已有租金收益:目前租約穩定,月收租 4.3 萬元,提供初始現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:建於 27 年前,可能需面臨老屋修繕、結構安全或貸款年限限制。 2. 無車位配套:總坪數不包含車位,對於多人口家庭或店面訪客而言,停車不便。 3. 租務狀態:目前處於出租中,若需自用需處理退租事宜或承受現有租約限制。 4. 租金報酬率低:以总价計算年殖利率約 1.6%,投資回本速度較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自改潛力大:內部格局可隨需求調整,適合自住或改造成長租套房以增加收益。 2. 商住雙重價值:具商用屬性,可作為店面開業或工作室使用,增加產能價值。 3. 區域升值空間:太平區整體發展持續,若配合裝修或周邊開發,房價有上漲可能。 4. 稅務規劃:可評估住商用分別計算,爭取較佳稅賦優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋修繕成本:27 年房齡可能隱藏管線、防水等隱患,整修預算需充分評估。 2. 市場景氣波動:房地產市場走勢不穩,長期持有心態需承受價格波動風險。 3. 租金承租風險:現有租約結束後,市場租金是否維持、新租戶素質均具不確定性。 4. 貸款審核難度:因屋齡較長且為住商用,銀行核貸額度與利率可能較一般住宅嚴格。 |
物件評論
此物件適合長期投資收租或大家庭自住的買家,對於剛性需求的小家庭則建議再斟酌。
主要理由如下:
- 價格與空間優勢明顯:單價在台中區域屬於親民水準,且擁有難得的大面寬與多層空間,對於有擴大居住空間需求或需要多房間規劃的家庭來說,性價比高。
- 生活機能完善:位於太平核心地帶,交通與採買極為便利,居住品質有基本保障。
- 風險需留意:屋齡已達 27 年,建議買房前務必請專業技師進行房屋結構檢查,並評估是否需要額外編列整修預算。此外,無車位及現有租約狀態可能會影響使用權利的即時掌握,需與賣方確認租約細節及退租條件。
綜合而言,若能接受老屋修繕成本並重視租金穩定性,此物件是值得入手的資產標的;若追求裝潢全新或便利停車,則需謹慎考量。
問與答
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