吉安車站黃昏市場  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠吉安車站好機能類透天華廈1-2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉文化五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜蜜家庭
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：31.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.57 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：6.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：200 元/月
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近吉安車站與黃昏市場，交通與日常採買便利。 2. 學區優勢：位於宜昌國小、國中學區，適合有子女就讀需求的家庭。 3. 價格親民：參考單價約 23.38 萬/坪，總價 738 萬在該區域具吸引力。 4. 管費低廉：每月管理費僅 200 元，持有成本低。 5. 格局特殊：1-2 樓複合式設計，提供比一般公寓更舒適的空間感，且已全新整理。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡達 32 年，可能影響貸款額度或年限。 2. 坪效過高：總坪數僅 31.57 坪卻規劃 3 房 3 衛，每個空間尺度較為緊湊，居住舒適度受限。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於有車輛需求者需自行尋找停車處。 4. 樓層特性：位於 1-2 樓，雖有透天感但屬集合住宅，隱私性與噪音防護可能不如高樓或獨立透天。
機會	1. 出租潛力：交通便利且鄰近學區，容易吸引通勤族群或學生租屋。 2. 改建或整修空間：既然已全新整理，可觀察周邊是否有重建機或區域更新計畫，可能帶動資產價值。 3. 低門檻購屋：總價與單價相對較低，適合預算有限但追求生活品質的剛需買家。
威脅	1. 貸款風險：高齡建物在銀行核貸時條件較嚴，可能影響資金規劃。 2. 未來轉手難度：缺乏車位且屋齡增加，長期持有後可能在二手市場競爭中處於劣勢。 3. 居住隱憂：低樓層在梅雨季可能有潮濕問題，且若社區人口複雜需留意治安與隱私。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合自身需求評估

此物件位於花蓮吉安核心生活圈，擁有極佳的交通與學區優勢，且管理費低廉、單價具競爭力，對於預算有限且依賴公共交通或子女就學的家庭來說，是性價比相當高的選擇。其 1-2 樓複合式格局保留了較多的隱私與空間感，適合追求生活便利的買家。

然而，主要缺點在於「屋齡」與「無車位」。32 年的屋齡可能影響銀行貸款年限與金額，需提前與銀行確認貸額；同時無車位在現代購屋需求中是一大減分項，若您習慣開車通勤或計畫長期持有，此點須納入考量。此外，31.57 坪規劃 3 房 3 衛的空間密度極高，建議務必親自走訪確認實際居住尺度是否符合您的生活習慣。若您的優先順序為「地理位置」與「學區」大於「車位」與「新房齡」，則此物件值得買進。