竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲雲朗B1學區全新電梯美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2877 萬
參考單價：39.08 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲朗
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：73.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.83 坪
附屬建物面積：5.78 坪
土地面積：28.946 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新（約 1 年），室內裝修與機電系統幾乎無使用痕跡，入住維護成本低。 2. 格局大且規劃完善，4 房 2 廳 6 衛設計適合三代同堂或人口較多的家庭，隱私性佳。 3. 學區穩定，鄰近頂埔國小及大同高中附設國中，教育資源便利。 4. 由知名房仲體系推案，並提供防水工程 2 年保固，對於新成屋的品質保障較高。 5. 外牆採用進口塗料與高標準建材，耐用性與抗污性理論上較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價超過 2800 萬元，置產門檻較高，對於一般購屋者而言資金壓力大。 2. 單坪參考價格約 39 萬，在竹南地區的別墅產品中屬於高價位區間。 3. 停車空間僅標示為庭院式車位一處，對於多車家庭而言可能不足。 4. 屋齡雖新，但屬於獨立別墅型態，長期持有的水電維護責任需由屋主自行承擔。
機會 (Opportunities)	1. 銷售資料中明確標示「出價我就談」，代表買方可有明顯的議價空間。 2. 目前為全新成屋，且處於新屋保固期內，較能爭取賣方配合處理潛在瑕疵。 3. 大埔地區若未來有都市更新或交通建設，可能帶動土地價值增值。
威脅 (Threats)	1. 高額總價產品在市場低迷期流動性較低，未來轉手可能需要較長時間。 2. 竹南地區別墅或透天新案供給量若持續增加，可能影響此物件的溢價能力。 3. 具體地理位置「大埔五街」周邊環境細節（如噪音、鄰里氛圍）需親自確認，避免入住後有落差。

二、物件評論

建議購買指數：值得考量（針對特定族群）

主要理由： 此物件對於預算充裕且追求「新成屋品質」與「學區優勢」的家庭而言，具備相當吸引力。最大的亮點在於其極新的屋齡搭配完整的空間規劃（6 衛浴），非常適合大家庭生活需求，且知名建商背書的防水保固減少了購入新屋常見的隱憂。然而，考量到近三千萬元的總價與單坪約四十萬的價格，建議買方在簽訂合約前務必利用仲介口頭承諾的議價空間進行實質殺價。若能談至更合理的價格範圍，此物件在長期持有任何居住價值與學區保值上均屬不錯選擇；若預算緊湊，則需斟酌區域內其他性價比更高的產品。