台中房屋土地 74道  潭子買屋 / 潭子買房 - 專任！四季風情大三房附車位無限視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.03 萬/坪
地址：台中市潭子區復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季風情
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.476 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
附屬建物面積：3.648 坪
共同使用：5.568 坪
土地面積：4.774 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：888 萬元持有 35 坪以上空間，包含車位，單價約 25 萬，在潭子區具價格競爭力。 2. 格局機能佳：三房兩廳兩衛浴設計，適合三代同堂或需求隱私的買家，雙衛浴減少生活爭奪。 3. 樓層視野優：10 樓位於總高 12 樓之高位，採光與通風良好，且享有無限視野。 4. 管理成本合理：月管費 2,200 元屬低標，9 年國教學區優勢明顯，租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築屋達 32 年，後續維修與老舊設施（如水電、外牆）可能需投入較多資金。 2. 車位動線：為坡道機械式車位，相較於平面車位出入時間較長，且需注意機械運作狀況。 3. 貸款潛在門檻：高齡建築可能影響銀行鑑價與貸放成數，需提前確認貸款額度。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近中山路商圈及國中學區，學生家長或上班族群租屋需求穩定。 2. 資產增值空間：潭子近年建設持續開發，若區域發展成熟，仍有轉售價差機會。 3. 裝潢彈性：內部格局可配合裝修改善居住品質，提升房屋總價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊大樓在未來二手市場中，可能面臨較新產品的價格競爭，轉手速度或受限。 2. 政策與稅賦變化：若房地產相關稅制調整（如不動產交易所得稅），將影響投資報酬率。 3. 社區維護基金：高齡社区恐需定期提撥維修基金，需確認社區財務狀況是否良好。

物件評論

綜合建議：值得考慮，尤其適合首購或注重學區的家庭。

這筆交易的最大亮點在於「性價比」。總價 888 萬元取得包含車位的三房兩廳，且位於潭子核心精華地段，對於預算有限但需要大空間與良好生活機能的買家來說，是非常實惠的入手機會。特別是高樓層帶來的視野與採光，能有效彌補屋齡較老的缺憾。

然而，您必須對「老屋」做好心理準備與風險評估。32 年的屋齡意味著未來可能面臨維修頻率增加，或是銀行貸款比例縮水的狀況。建議在決定購買前，務必確認社區管理基金是否充足，並諮詢貸款銀行關於此房產的核貸條件。若您能接受老屋維護特性，且看重潭子區的交通便利與學區資源，這是一個值得爭取的好戶別。

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經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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