電梯三房師大附中學  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產附中捷運電梯三房好入手

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬
參考單價：117.03 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郵政新村
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：3.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：250
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小師大附中國中部
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：信維市場
附近交通：大安森林公園捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1348722)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於大安區核心，鄰近師大附中及幸安國小，屬頂級學區。價格優勢：每坪約 117 萬，總價 3,168 萬為大安區電梯三房的低門檻選擇。居住環境： 4 樓中低層，面對中庭安靜無噪音；所有臥房皆有採光通風。交通便利：鄰近捷運大安森林公園站，步行可達大安森林公园。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡已達 38 年，需考量老舊社區的維護狀況及貸款額度限制。格局規劃：三房一衛配置，對於家庭人口較多或需要早晚同時使用衛浴的家庭可能較為不便。坪效感： 27 坪內塞入三房兩廳空間較緊湊，活動區域有限。
機會 (Opportunities)	保值與增值：大安區土地稀缺加上學區穩定，長期持有利於保值。租賃需求：此類地段與格局在學租市場中需求穩定，具投資收租潛力。翻修空間：雖屋齡高但格局方正，若有整修預算可提升居住品質與房屋價值。
威脅 (Threats)	金融政策風險：銀行對老舊房屋的貸款成數或額度可能較保守，需預留頭期款。社區維護： 38 年房產未來可能面臨大修基金使用頻繁或管委會運作問題。市場競爭：同區新案或次新宅可能分散購屋客群，影響轉手速度。

2. 物件評論

此物件適合有子女就學需求且預算有限的大安區購屋者。

購買建議： 如果您將「孩子就讀學校」與「大安區地段」列為首要考量，且能接受老舊房屋的維護成本與衛浴數量較少的限制，這是一筆值得入手的資產。其總價在該區域具極高競爭力，且學區資源穩定，具備良好的保值性。然而，若您是追求新穎設施、或有多人同時使用衛浴的三代同堂家庭，建議需先確認銀行貸款條件及整修預算後再決定是否購買。

問與答

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