捷運站電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯賣屋買屋獨家正南屯路大墩學區捷運大3房永春國小明星學區三

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：台中市南屯區南屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大墩天廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：48.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區極佳：位於南屯核心區域，為永春國小明星學區，且可步行到校。 2. 生活機能成熟：鄰近 G12 捷運站、正心公園直通社區、COSTCO 及秀泰影城，日常購物娛樂便利。 3. 房屋格局實用：室內約 32 坪之大三房，空間規劃方正，屋況良好可直接入住。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，相較同區物件具成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無停車空間：標註不包含車位，對於家庭居住而言需額外尋找停車位或負擔租車成本。 2. 衛浴配置不足：三室配一衛，若家中有子女或長輩同住，高峰時段可能產生使用衝突。 3. 單價偏高：參考單價 26.66 萬/坪，在市場波動中需考量回購週期的長短。
機會 (Opportunities)	1. 投資保值性高：學區與捷運效應使此類物件在租屋市場與轉售市場均具高需求潛力。 2. 裝潢省時省力：房屋現況良好，買家無需投入大量時間與資金進行整修。 3. 價格調整空間：文案提及屋主降價 100 萬，顯示可能有議價空間或已低於市場行情。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音疑慮：位於南屯路二段主要幹道旁，低樓層或特定朝向需評估車流噪音影響。 2. 政策風險：未來學區劃分或房價稅制若有變動，可能影響持有成本與購屋意願。 3. 市場流動性：總價 1288 萬仍屬中高位預算，若遇升息週期買氣轉冷，可能影響短期中轉售速度。