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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：37.27 萬/坪
地址：台中市南屯區春安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2428 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告 (物件編號：1348704)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢價值高：屋主投入約一百二十萬進行設計與硬裝，現代風格質感佳，可節省購屋後裝修的時間與金錢成本。 2. 格局機能性強：三房兩廳兩衛的規劃適合三代同堂或成長期家庭，空間使用效率高。 3. 科技生活便利性：具備全屋智能控制系統及電動車充電安裝位，符合現代趨勢且提升居住舒適度。 4. 地段與樓層佳：位於南屯區核心地帶，鄰近嶺東科學園區，通勤便利；五樓為中間楼层，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價約三十七萬坪，對於預算敏感的購屋者來說，屬於中高價位。 2. 裝潢風格主觀性：百萬裝潢代表屋主個人品味，買方若偏好其他裝修風格，後續拆除成本需納入考量。 3. 每月持房成本：管理費每月約二千四百餘元，加上水電瓦斯費用，需評估長期持有的經濟負擔。
機會 (Opportunities)	1. 市場租賃需求穩固：周邊嶺東區域就業人口多，若有租售比考量，此格局房屋在租屋市場具競爭力。 2. 保值潛力：包含車位且為電梯大樓的物件，在南屯區屬於較穩定的資產類型。 3. 節能趨勢：預留充電設施符合未來電動車普及化趨勢，增加房屋未來的吸引力與轉手彈性。
威脅 (Threats)	1. 價格波動風險：總價接近一千六百萬元，若遇升息或房市回檔，高單價物件較容易受到市場景氣影響。 2. 資訊確認風險：資料中「總坪數是否包含車位」標示為否，但描述提及含車位，需確認總價是否已包含車位價格或需另計，避免預算超支。 3. 設備維護隱憂：智能系統與高裝潢投入在屋齡增長後可能涉及較高的維護或折舊成本。