文心森林公園捷運  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯賣屋買屋精銳米蘭大三房雙主臥含3車位捷運旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：38.75 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳米蘭
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：102.91 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8374 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：南屯七期精銳米蘭

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於台中市精華的七期核心地帶，鄰近大墩與公益雙商圈，生活機能極度成熟。房舍格局：一層僅兩戶的低密度設計，隱私性高且安靜；三房三衛雙主臥格局，採光通風良好。車位配置：總價含三個車位（二平面一機械），在該價位區間極為罕見，有效節省購置成本。學區優勢：位於惠文、大墩學區範圍內，子女就學便利且學區口碑佳。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用：每月管理費約八千多元，對於一般家庭是一筆固定的長期開支，需考量預算承受能力。單價水準：參考單價近三十九萬/坪，屬於高標區域，房價基期較高。車位便利性：其中一個為機械式車位，相較平面車位使用上較不便利，且需注意存取空間。
機會 (Opportunities)	保值潛力：七期核心地段的土地價值穩定，對於長期持房者具有較強的抗跌性。需求剛性：具備三房加三車位的家庭用住宅，在市場上供給稀少，未來若轉手或出租，潛在買家與租客客層優質。換屋時機：目前總價尚未突破四千萬大關，相對而言是進入七期核心區的高性價比入手點。
威脅 (Threats)	市場波動：房市整體景氣循環可能影響未來議價空間或資產估值。利率風險：若長期處於高息環境，房貸利息支出會增加負擔，壓縮每月現金流。社區老化：隨居住時間增長，公共設施維護與外牆老舊程度需納入後續持有成本考量。