好市多秀泰  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯賣屋買屋降價海德堡捷運八期蛋黃區4房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：32.29 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與價格：位於南屯八期精華地段，總價 1688 萬含車位，在該區域 4 房格局中具高性價比。格局與隱私：一層僅兩戶，電梯直達地下室，前後陽台加南向落地窗，採光與通風條件優異。生活機能：鄰近向心商圈與公園，步行即可滿足採買與休閒需求，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 32 年，外觀與公共設施可能較顯老舊，內部裝修可能需額外預算。車位型式：搭配機械式車位，對駕駛習慣要求較高，且未來轉手時可能不如平面車位具吸引力。空間尺度： 52.28 坪規劃 4 房，單間房舍面寬可能較窄，居住感不如大坪數新案寬敞。
機會 (Opportunities)	資金規劃：若銀行核貸條件寬鬆，可將較低的總價作為高使用空間的入場券，適合首購家庭。環境增值：鄰近公園與捷運路网，若未來有區域更新或交通建設，有助於資產保值。自我改造：透過室內設計重新規劃，可提升老屋居住舒適度，並增加未來轉手潛力。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對 30 年以上老屋的貸款年限與成數可能較嚴格，影響買方資金周轉。維修成本：隨著社區老化，未來公共基金可能需提高以應對管路更新或外牆修繕等支出。市場流動性：同區域若有新成屋供應，可能會對老舊大樓的轉手價格與速度造成競爭壓力。