西區買屋 / 西區買房 - 南屯賣屋買屋美草悟道4房雙平車豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
地址：台中市西區向上北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得園
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3560 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近綠園道及向上市場，生活機能完善，交通便利。 2. 停車規劃優越：B1 雙平車位，且車道寬闊，停車困難度低。 3. 居住空間規劃：4 房 3 廳格局，全屋皆開窗，採光通風良好。 4. 建築安全與條件：屋況佳，震後宅結構通常較穩固，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不完整：資料顯示「總坪數 0 坪」，無法計算單價，評估價值有困難。 2. 標題與地址不符：標題提及南屯、美草等關鍵字，實際地址為西區，可能影響搜尋與定位準確性。 3. 屋齡與設施：屋齡已達 23 年，部分硬體設備可能需要考量維護或翻新成本。 4. 樓層高度：總層數僅 6 樓，視野可能受限，且電梯使用頻率較高可能影響維護。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值：西區向上路沿線屬於成熟核心區，保值性相對較佳。 2. 社區品質：高品質住戶與清幽環境，適合重視居住氛圍的家庭。 3. 價格談判空間：因部分資料異常，可能在價格或條件上有談話的契機。
威脅 (Threats)	1. 資訊信任度：listing 資料明顯錯誤（如坪數為零），需確認是否為系統登載疏失或隱藏條件。 2. 市場風險：高價宅（總價 4380 萬）流動性較低，未來轉手需考量市場接受度。 3. 維護成本：老屋隨時間推移，公共設施或水電管線可能面臨更新壓力。

物件評論

購買建議：值得深入考察，但需先釐清關鍵資訊

此物件在「硬體條件」與「生活機能」上具有相當吸引力，特別是雙平車位在都會區極為稀缺，且 4 房設計搭配良好採光，非常適合改善型家庭。然而，作為買房者，您必須對「資料準確性」保持高度警惕。總坪數顯示為 0 坪，且標題地理位置與實際地址存在落差，這在正式交易前必須向經紀人確認清楚。建議在確認實際坪數與單價是否合理，並評估 23 年屋齡未來的維護負擔後，再決定是否進場。若能確認資訊無誤且價格合理，這是一個具備長期居住價值的優質選擇。