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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1330 萬
- 參考單價：32.31 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩西一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新樂園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.17 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於南屯捷運站旁，生活機能強，緊鄰好市多與向心南路商圈。學區優勢顯著，鄰近永春國小及大墩國中。次頂樓景觀戶，視野遼闊無遮擋，採光通風佳。社區戶數單純，管理維護良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位為機械式，使用便利性略低於升降式車位。總坪數 41.17 坪屬於中型規格，室內約 28 坪，對追求大坪數者可能稍顯緊湊。總價 1330 萬對部分首購族群而言門檻稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運綠線沿線生活圈成熟，具良好保值與轉手潛力。周邊豐樂公園與文心森林公園提供優質休閒環境，適合長期居住。家庭型戶型（3 房 2 廳 2 衛）市場流動性穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場受房貸利率波動影響，需評估自身貸款負荷能力。同區域若有新成屋或競品釋出，可能產生價格競爭。高樓層物件需注意未來轉手時的電梯依賴度與維護問題。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求子女教育資源與交通便利的家庭而言，具有極高的吸引力。其核心價值在於南屯核心區的地段優勢，結合捷運通勤、完善生活機能與明星學區，屬於硬通貨性質的宅邸。3 房 2 廳 2 衛的格局對於一般家庭相當實用，且次頂樓的視野與採光條件能提升居住品質。
是否值得購買： 值得考慮購買。
主要理由：
- 地段與學區保值性高：南屯區發展成熟，且擁有穩定學區，不易受市場波動過度影響。
- 居住機能完善：捷運、公園、大型賣場皆在步行範圍內，生活效率極高。
- 格局與視野俱佳：大面寬設計與無遮擋視野，提供較佳的居住舒適度。
建議： 由於車位為機械式，建議看屋時務必實際體驗停車便利性，並確認車位位置是否方便取放。若預算允許且重視教育與通勤便利性，此物件是南屯地區的首選標的之一。
問與答
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劉湘芸(仲介，收取服務費)
暱稱：劉湘芸
專業品質：
服務態度：
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