十八甲重劃區大樓  泰山買屋 / 泰山買房 - 新莊房屋顧問十八甲重劃區華納生活三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：52.39 萬/坪
地址：新北市泰山區仁義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華納生活
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：15.63 坪
車位坪數：7.34 坪
土地面積：3.48 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2073 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
生活機能：泰山公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：位於泰山區 18甲重劃區，步行約 590 公尺可達捷運 A5 站，未來更有輕軌進駐規劃，通勤臺北或桃園機場便利。生活機能完善：鄰近公有市場、全聯、國民運動中心等設施，日常生活采買與休閒極為方便。居住格局實用：3 房 2 廳設計適合小家庭，9 樓（共 12 樓）樓層視野良好，且包含車位。管理費用低廉：每月管理費約 2073 元，對於含車位的社區而言負擔極低。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：總坪數雖達近 40 坪，但僅有 1 衛浴，對於三房家庭在上下班尖峰時段可能產生使用擠迫感。屋齡因素：21 年屋齡已屬中古屋，相較於新大樓可能需面對較高的維修風險或貸款年限考量。單價計算差異：資料顯示參考單價約 52.39 萬/坪，但依總價與坪數推算有落差，需確認價格細節是否合理。
機會 (Opportunities)	區位增值潛力：18甲重劃區持續發展，加上輕軌未來通車預期，長期保值性具備想像空間。談判空間：參考單價與總價間存在計算差異，或可作為議價切入點爭取更有利的成交價格。轉手流動性：鄰近臺北核心區的捷運房，通常具備較好的租屋需求或轉手買盤。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若房地產市場整體趨冷，中古屋的漲幅可能不如新案或捷運宅明顯。設施老化成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨社區整建或維修基金提撥增加的壓力，影響長期持有成本。競爭激烈：同區段或周邊輕軌線路沿線的房產數量眾多，若遇市場供過於求，可能影響議價與轉售。