套房捷運美宅  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產信義星座景觀高樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：164.24 萬/坪
地址：台北市大安區基隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義星座
總坪數：14.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.04 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：3.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2326 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三星國小和平高中國中部
鄰近公園：臨江公園
生活機能：通化市場
附近交通：信義安和站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於大安區核心，鄰近信義安和捷運站及通化市場，生活機能極佳。高坪效設計：挑高四點二米增加空間感，14.54 坪卻有兩廳配置，適合小家庭或夫妻使用。建築結構安全：SRC 鋼骨結構抗震性強，社區具備全天候管理與代收服務。保留陽台：大台北新大樓常見無曬衣區，此處保留曬衣陽台，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總面積 14.54 坪對於未來有孩子或長輩同住的家庭較顯緊迫。衛浴數量不足：一衛設計在多人口使用時可能會造成早晚高峰期不便。頂樓疑慮：資料顯示「12 樓 / 12 樓」，代表為頂樓單位，需考量夏季隔熱及潛在漏水風險。用途登記問題：物業登記為「一般事務所」，購屋前須確認是否可辦理戶籍登記及使用水電費率。
機會 (Opportunities)	低門檻入場：總價 2388 萬對於大安區 SRC 大樓而言，算是較容易負擔的入門價位。出租潛力佳：鄰近捷運與商圈，單身或年輕上班族對這類小型高樓住宅的租賃需求穩定。資產保值：位於信義安和商圈輻射範圍，長期增值空間相對穩健。
威脅 (Threats)	市場利率波動：購屋成本受金融環境影響，高單價需計算長期待繳款壓力。頂樓轉手性較低：買家通常偏好中層樓宇，頂樓單位在未來賣房時可能折讓或競標度不如中層。屋齡老化：20 年屋齡雖未過老，但需留意管線老舊及公共設施更新基金提撥狀況。

2. 物件評論

此物件適合單身上班族或新婚夫妻作為第一套自住房產，整體而言值得購買，但建議僅限於確認居住需求與房屋用途登記無誤後再行簽約。

主要理由如下：首先，地段位於大安區精華地帶，捷運與市場機能成熟，流通性佳；其次，挑高設計有效提升 14.54 坪的居住品質，單價 164 萬/坪在大安 SRC 大樓中具合理競爭力。然而，購屋者需特別留意其為「頂樓」潛在的隔熱與防水問題，並務必向賣方或代書確認「一般事務所」登記下能否落戶及水電費率是否依住宅計費，以確保未來居住權益不受影響。

問與答

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