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新莊房屋顧問 皇翔御花園-雅緻2+1室車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：67.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中原路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇翔御花園
- 總坪數：48.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：26.64 坪
- 車位坪數：12.96 坪
- 土地面積：4.86 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 19樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3546 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中信國小 中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3546 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中信國小 中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於新莊副都心黃金地段，生活機能與交通優勢非常明顯，對於重視通勤效率與周邊購物便利性的買家來說是一個不錯的選擇。8 年屋齡保持良好且帶車位，總價在當區域內具有一定的市場競爭力。
然而，由於產權屬性為「一般事務所」而非純住宅，這是最關鍵的考量點。如果您是為了自住並需要利用該戶籍入學，務必確認該建物是否確實符合設籍與學區登記規定，同時也要了解商用水電费率對長期居住支出的影響。此外，建議在簽約前諮詢專業人士確認貸款成數是否符合預期。
總結建議：此物件值得購買，但需基於您的具體需求。如果您是看重地段發展、投資收租或預算有限的自住族，且已確認產權使用限制與貸款條件無虞，此標的性價比高；若您對住宅稅制或純居住環境有極高要求，則建議多比較周邊純住宅社區再行決定。
問與答
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證號: (112)登字第432877號
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