副都心重劃區大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問皇翔御花園-雅緻2+1室車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：67.84 萬/坪
地址：新北市新莊區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔御花園
總坪數：48.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：26.64 坪
車位坪數：12.96 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3546 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中信國小中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：皇翔御花園 (編號 1348635)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於新莊副都心核心，鄰近宏匯廣場與中平商圈，生活機能極佳。 2. 交通便利：步行可達捷運新莊副都心站，且連接 65 號快速道路，通勤動線方便。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬次新大樓，採光通風佳，居住環境現代化。 4. 含車位價格合理：總價 2680 萬已包含坡道平面式車位，對於副都心區域而言，含車位成本具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性特殊：登記用途為「一般事務所」，型態屬商用電梯大樓，非純住宅。 2. 持有成本差異：商辦性質可能導致水電費率較高，且稅賦制度與一般住宅不同。 3. 單價計算疑慮：總坪數包含車位，若以不含車位之坪數計算單價，實際居住空間單價可能高於市場平均參考值。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：新莊副都心持續開發中，未來升值空間可期。 2. 租賃需求強勁：鄰近捷運與百貨公司，易於出租給外縣市工作者，具投資收租潛力。 3. 學區資源：標示為中信國小、中平國中學區，若符合設籍條件，對子女教育安排有助益。
威脅 (Threats)	1. 貸款與購屋限制：部分銀行對於非住宅用途物業的貸款成數較低或利率較高，需提前評估房貸預算。 2. 學區資格確認：商用產權是否能完全配合學區入學及設籍，需向主管機關確認，以免影響子女就學權益。 3. 政策變動風險：商辦改住宅或居住使用的法規若有所調整，可能影響日後轉手或居住成本。