新竹高鐵遠百縣三商  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹買房仲介竹北連戶店面超大面寬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8686 萬 (含車位價)
參考單價：65.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞禾美
總坪數：132.095 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.107 坪
共同使用：71.988 坪
土地面積：19.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：106 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1 連號車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：雙月：7285元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立六家國小、六家高中附設國中部
生活機能：億客來
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於竹北縣政特區三商圈，鄰近高鐵站、縣政府與百貨商圈，地價支撐力強。 2. 曝光度極佳：21 米超大面寬且為角間雙面臨路，招牌展示效果好，容易吸引路人目光。 3. 停車配套便利：建物內含四座連號平面車位，對於商業營運或自用來說是一大加分項。 4. 屋況新穎：建成於民國 106 年（約 8 年屋齡），硬體設施較新，維修成本相對低。
劣勢	1. 投資門檻高：總價近新台幣 8700 萬元，資金調度要求高，非一般購屋者能輕易負擔。 2. 持有與稅務成本：商業用房屋之稅負（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，且貸款成數與利率條件較不友善。 3. 流通性受限：商用店面買賣客群較窄，若未來需轉手，可能不如住宅市場來得迅速。 4. 空間規模大：132 坪空間龐大，若無法完整自用或出租，閒置時的維護與清潔成本較高。
機會	1. 租金收益潛力：竹北產業與人口成長穩定，適合餐飲、品牌旗艦店或企業總部，具長期收租潛力。 2. 資產保值增值：在核心區稀缺的大面寬店面為稀罕商品，長期持有具資產置產價值。 3. 商業需求多元：文武百業皆適用，可彈性規劃使用型態，降低空置風險。 4. 交通紅利持續：鄰近高鐵站與生活機能圈，人潮流量穩定，有利商譽建立。
威脅	1. 經濟景氣波動：若遇經濟下行，商家租屋意願可能降低，進而影響租金水準或出租率。 2. 資金成本上漲：商業貸款利率通常較高，若央行升息，將直接增加融資成本與還款壓力。 3. 區域開發變數：周邊若有道路施工或商圈重心轉移，短期內可能會干擾進店人流。 4. 政策法規變動：未來若遇稅制調整或土地使用分區變更，可能對使用靈活性產生影響。