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新莊房屋顧問 獨家容邑Park雅緻2室車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2068 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.18 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
富貴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：容邑Park
- 總坪數：38.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.9 坪
- 附屬建物面積：3.55 坪
- 共同使用：20.48 坪
- 車位坪數：11.19 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2719 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小 頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
附近交通：副都心捷運站副都心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2719 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小 頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
附近交通：副都心捷運站副都心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於「自住」與「投資」的需求者具有截然不同的吸引力。總價約 2068 萬、包含車位且位於新莊副都心捷運旁，在價格上確實具有一相當高的競爭力，尤其對於預算有限但渴望進入核心區的人來說，門檻較低。屋況良好、採光佳也是加分項，可省去裝修與入住等待成本。
然而，關鍵決策點在於其**「商用產權」**身份。與住宅相比，購屋者需考量銀行贷款成數可能較高（自備款需求多）、持有稅率差異以及水電費率較高等長期因素。此外，一衛浴配置對於家庭居住而言稍顯不足。
建議： 如果您是尋找居家辦公空間、投資收租，或是願意接受商用特性以換取較低購屋成本與停車便利性的買家，此物件值得考慮。但若您尋求的是標準住宅的貸款優惠、稅務福利或純居住舒適度（如未來可能有小孩就學需求），建議需更審慎評估商用產權對您的長期影響，或可將目光轉向同區住宅標的。
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證號: (112)登字第432877號
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