成功大學高樓層大套房  東區買屋 / 東區買房 - 大台南房仲王成大高樓大套房-台南市東區小東路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：29.17 萬/坪
地址：台南市東區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天闕大樓
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.63 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：4.09 坪
土地面積：1.4 坪
樓別/樓高： 20樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：720 元/月
鄰近學校：成功大學勝利國小寶仁小學東光國小後甲國中
鄰近公園：光明公園莊敬公園豐興公園東興綠邑公園
生活機能：南紡購物百貨後甲黃昏市場
附近交通：光明街口站光明街口站台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於東區小東路，鄰近成大、南紡購物中心及市場，生活便利性高。樓層與視野：位於 20 樓，屬高樓層單位，採光通風佳，隱私性與景觀優勢明顯。格局實用：20.5 坪空間搭配 1 房 2 廳 1 衛，對單身或情侶而言非常寬敞舒適。管理完善：社區禁寵且管理嚴謹，居住品質較穩定；全室裝潢精美，接手即可使用。總價合理：單價約 29 萬，在東區高樓層單位中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 30 年，相較新成屋而言，可能需面對設備老舊或未來大規模維修的考量。無停車位：總價未包含車位，若需購車需另尋停車處或自行購買，增加額外成本與不便。衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭人口數增加，早晚使用高峰可能產生動線衝突。交易門檻：舊屋貸款年限評估可能較嚴謹，影響買方融資能力。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：鄰近成大與多所學校，學生或教職員的租賃需求穩定，適合投資收租。自用舒適度高：1 房 2 廳格局在大套房型中少見，非常適合年輕夫妻或重視生活空間的使用者。增值潛力：若社區維護良好且東區整體發展持續，仍有保值與緩步成長的空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性：30 年屋齡建物在二手市場上，對買方的吸引力可能不如新案，未來轉售週期可能較長。維修成本隱憂：隨樓房老化，社區或管委會若需編列大額修繕基金，可能會導致管理費上漲。市場波動：整體房市走勢與利率變化均會影響房屋貸款負擔及投資報酬率。