左營區平面車位  左營買屋 / 左營買房 - 軍港房屋買賣楠山海永恆｜海景綠景一次擁有+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：28.86 萬/坪
地址：高雄市左營區自勉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海永恆
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：93.15 坪 (包含車位面積)
車位坪數：14.06 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3758 元/月
鄰近學校：永清國小/大義國中;
生活機能：蓮池潭
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能優勢：總坪數達 93.15 坪（含車位），屬於大戶型規劃，適合多人口家庭。4 房 2 衛設計格局寬敞，可容納三代同堂。視野與隱私：位於 11 樓高層，擁有海景與綠景雙重視野；社區採分層兩戶配置，戶數極少，隱私性及通風採光條件俱佳。車位稀缺性：附贈雙平面車位，在都會區停車位需求高的背景下，此項資源極具價值且實用。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻高：參考單價約 28.86 萬/坪，考量為大坪數含雙車位，總價近 2700 萬對一般購屋者壓力較大。設施比例考量： 93 坪空間僅配置 2 衛，若家庭人口多時晨間使用可能稍顯緊張。屋齡因素：屋齡 18 年，雖非老舊房屋，但隨時間推移後續修繕基金或外牆整修成本可能逐漸增加。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近高鐵左營站、美術館及國道交流道，交通便捷度持續吸引就業與投資族群。休閒資源增值：緊鄰蓮池潭景觀區，具備觀光與生活旅遊結合的優勢，有助於維持房產保值性。稀缺資源保值：低密度社區搭配雙車位屬性，在二手市場中屬於競爭較少的稀缺資源。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與大坪數會限制買方族群範圍，未來轉手時需考慮市場接受度。交通擁堵：靠近蓮池潭及高鐵周邊，每逢假日或假期可能面臨車潮壅塞情況。維護成本上升：隨屋齡增長至 20 年以上時，若社區修繕基金未充足，可能會影響居住品質或房屋評價。