鳳翔商圈銳揚新樂活全  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳翔商圈銳揚新樂活全新未住兩房雙衛平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：38.22 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.57 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：9.46 坪
其他面積：6.21 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2121 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：鳳翔商圈銳揚新樂活 (編號：1348537)

您好，以下針對您提供的物件資料，以買房者的角度進行深入分析，協助您評估此房源的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 4 個月，屬於準全新狀態，通常無需擔心隱形破壞問題，可節省裝潢時程與成本。 2. 坪效良好：總價含車位約 1,158 萬，單價近 38 萬，在鳳山 77 期重劃區中具備競爭力。2 房 2 衛配置對小家庭或夫妻檔非常實用。 3. 停車優勢：附贈平面車位且預留充電樁設備，符合現代電動車趨勢，增加日後轉手便利性。 4. 環境視野：正對公園與學校預定地，未來無高樓遮蔽風險，採光與通風條件預期優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費支出：每月約 2,121 元的管理費對於兩房戶來說屬中等偏上水平，需考量長期持有成本。 2. 樓層限制：位於 8 樓（共 14 樓），雖屬中高樓層，但並非頂樓或高視野樓層，可能受前方建築影響視角。 3. 生活機能成熟度：重劃區內商家多為待開發階段，部分日常需求可能需要短時間移動至周邊成熟街區。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鳳山 77 期重劃區為高雄市重點發展區域，隨著基礎建設與學校完工，房價具上漲空間。 2. 綠色生活趨勢：車位預留充電設備符合未來能源趨勢，對購屋者而言具有保值吸引力。 3. 交通与生活：鄰近保安兒童公園，適合有小孩的家庭居住，且門面漂亮提升社區形象，有利於未來出租或出售。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價千萬等級對資金調度要求高，若遇房市空盤期，短期資金流動性可能受限。 2. 重劃區開發速度：綠地與學校預定地的實際完工時程取決於政府規劃，若延宕可能暫時影響周邊動線與生活便利度。 3. 同區競品多：該區域新成屋供給量可能较大，未來轉手時會面臨同類型物件的競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，特別適合首購族或長期投資族群。

此物件主要吸引點在於「鳳山 77 期重劃區」的區域潛力與「準新成屋」的硬體條件。總價包含車位且具備充電樁，在當前電動車普及的背景下是重要加分項。雖然管理費略高且部分生活機能仍需等待重劃區成熟，但考慮到其優越的採光視野與低風險的居住品質（對面無鄰樓），這是一個進可攻退可守的選擇。若您不介意短期內周邊商業環境尚未完全成熟，並能接受每月固定的持家成本，此物件在價格與價值之間取得了不錯的平衡。