逢甲商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任赫里翁高樓層七期夜景古典千萬裝潢大三房三平車西屯華廈大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：38.05 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赫里翁
格局： 3房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：131.08 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 19樓 / 25樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9934 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與景觀：位於西屯七期核心地帶，19 樓高樓層搭配八角窗設計，擁有極佳的城市與夜景視野。 2. 生活機能完善：鄰近大遠百、新光三越等商圈，且有公車站與快速道路入口，通勤與購物便利。 3. 學區與環境：鄰近石國小、西苑高中等優質學區，且周邊有福星公園等綠地空間。 4. 居住品質：社區提供 24 小時飯店式管理，內裝為古典千萬級裝潢，大理石與原木質感佳，買入即可享住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 5000 萬，參考單價約 38 萬/坪，適合高預算購屋者。 2. 持有成本不低：管理費每月約 9934 元，長期持有需留意這筆固定支出。 3. 屋齡因素：屋齡 14 年，雖屬次新大樓，但未來轉手時需考慮樓齡對貸款年限或買家偏好的潛在影響。 4. 坪數過大：總坪數 131.08 坪（含車位），空間極寬敞，可能導致後續轉手時目標客群較小眾。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：西屯七期持續發展，高品質豪宅具長期保值與增值空間。 2. 租賃需求：裝潢豪華且地點佳，若未來不需自住，具備轉為高端租賃的潛力。 3. 居住升級：適合追求高品質生活的家庭，可作為長期的自住改善型住處。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價房產在經濟下行期較難快速轉手，流動性不如一般住宅。 2. 資金壓力：高昂總價意味著高額貸款利息或龐大現金流，需穩健評估家庭財務。 3. 競品競爭：七期區域內可能持續有新成案推出，對舊建物產值形成競爭。