沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 專簽~低於實登富旺心海城海線輕屋齡兩房兩衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 113

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：30.45 萬/坪
地址：台中市沙鹿區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富旺心海城
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：1.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1480 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：標題標示低於實登，對於預算有限的買家是較好的進場時機。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築工法與設備維護狀況應佳，減少入住後的修繕成本。 3. 格局稀缺：兩房兩衛設計在 30 多坪的總坪數中較為難得，兼顧隱私與生活便利性。 4. 地理位置：位於沙鹿核心區域，鄰近家樂福、醫院及交通樞紐，生活機能成熟。
劣勢	1. 空間效率：含車位總坪數約 32 坪，扣除車位後室內面積有限，兩房兩衛可能導致空間略顯緊湊。 2. 單價水準：每坪 30.45 萬在海線地區屬於中高價位，需考量投資報酬率。 3. 樓層因素：6 樓屬於中高層，雖採光佳但需確認高樓層對風速或隱私的影響。 4. 管理費用：每月 1,480 元管理費，需確認是否包含車位管理費及服務內容。
機會	1. 區域發展：周邊規劃有未來好市多進駐及三井 Outlet，有助於提升區域生活價值。 2. 通勤便利性：鄰近國道、台 61 及火車站，對於通勤族具高度吸引力，租賃市場需求穩定。 3. 安全性：採用制震工法，提升居住安全標準，適合長期持有。 4. 資產增值：若區域發展如預期，轉手時可能有不錯的資本利得。
威脅	1. 急售疑慮：低於實登可能意味著屋主急售，需審慎調查房屋是否有隱憂或產權問題。 2. 市場波動：房地產市場走勢不穩，可能影響資產價值或轉手難度。 3. 供給競爭：海線地區若持續有新案推出，可能會壓縮該區域的價格成長空間。 4. 交通干擾：鄰近主要幹道與車站，需確認特定時段是否有噪音或擁堵問題。