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西區草悟道審計旁空間規劃超大4房B1平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.26 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
中興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：莫內花園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.56 坪
- 附屬建物面積：4.76 坪
- 共同使用：17.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台中市西區草悟道旁的「莫內花園」住宅，對於追求**「市中心大坪數生活」且「重視停車便利」**的購屋者來說，是一值得深入考察的標的。
主要購買理由如下：
- 稀缺性高：在鬧區中擁有近 42 坪的室內空間，且為 4 房格局，非常罕見，能滿足家庭成員增長或對空間高要求的住戶。
- 生活機能極佳：鄰近學校與商圈，動線便捷，適合重視生活便利度的家庭。
- 停車無憂：在車位難求的西區核心，附設平面車位大幅提升了居住便利性與生活品質。
建議與考量： 由於屋齡已達 29 年，接近 30 年的門檻，建議您在議價前，務必確認社區的修繕基金狀況及房屋結構安全，並詳詢銀行貸款成數與年限，以評估資金規劃是否會受限。此外，單價略高於同區域老屋行情，建議透過議價將價格拉回合理區間，以平衡老屋的持有風險與未來增值潛力。若經過專業鑑價與貸款測試無虞，此物件適合長期自住的優質選擇。
問與答
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孫延坤(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (97)登字第110356號
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